新華財經上海4月22日電（記者杜康）21日，首只市場化機構運營的保障性租賃住房REIT“華夏基金華潤有巢REIT”發(fā)布一季報顯示，其底層資產運營穩(wěn)健，一季度項目出租率、經營業(yè)績、可供分配金額等多項運營指標均超過招募書預期。

一季報顯示，華夏基金華潤有巢REIT底層資產運營穩(wěn)健，今年一季度基金實現收入約1926萬元，相較招募說明書同期預測數據完成度為108%；EBITDA（稅息折舊及攤銷前利潤）約為1208萬元，相較招募說明書同期預測數據完成度為112%。

經營層面，截至今年一季度末，華夏基金華潤有巢REIT底層資產“有巢”國際公寓社區(qū)泗涇店和東部經開區(qū)店的出租率均優(yōu)于招募說明書預測值。其中泗涇店出租率為96.99%，比預測值上漲了近6個百分點。東部經開區(qū)店出租率為92.43%，比預測值上漲了2.4個百分點。

(資料圖片)

基金可供分配金額方面，華夏基金華潤有巢REIT今年一季度可供分配金額為約1591萬元，相較招募說明書同期預測數據完成度達133.07%；按天數做簡單年化，其一季度分派率為5.34%。

華夏基金基礎設施與不動產業(yè)務部聯席行政負責人莫一帆表示，當前政府積極鼓勵保障性租賃住房市場發(fā)展，但與潛在需求相比，上?！笆奈濉逼陂g保租房新增供應仍有較大缺口。保障性租賃住房項目未來業(yè)績有進一步提升空間。

莫一帆介紹，在現有政策指引下，保租房租金的定價區(qū)間以及增長率均有上限，提升保租房REITs盈利能力的關鍵在于提升運營管理能力，從而實現成本控制，并提升資產狀態(tài)和租戶體驗，提高出租率水平，增加項目收入。

華夏基金華潤有巢REIT原始權益人華潤置地旗下有巢住房租賃（深圳）有限公司（以下簡稱有巢住房租賃）是中國長租公寓頭部品牌之一。截至2023年3月末，有巢已累計進駐全國15個城市，在營項目33個，儲備項目23個，布局房源5.6萬間。

有巢住房租賃總經理陳嘉介紹，作為市場化運營機構，有巢具備相對靈活的租金調整機制，在滿足政府對保租房租金管控要求的前提下，能夠根據市場行情動態(tài)調價，實現量價平衡，業(yè)績最優(yōu)。其次運營成本精細化管理，有巢依托華潤集團、華潤置地成本管理體系和戰(zhàn)略采購、集中采購資源，建立了標準化的運營成本管控體系。在出租效能提升上，有巢搭建了較為完善的招租渠道矩陣，以及數字運營平臺，可為租賃住房項目提供全流程數字化解決方案。

據悉，華潤有巢REIT正在積極籌備擴募。項目投資重點將聚焦于一線及強二線人口凈流入城市可擴募的優(yōu)質資產，并已圈定了一批儲備項目。

編輯：王曉偉

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