金融界7月10日消息? 樓市傳來(lái)大消息，央行與國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)手釋放重大利好！

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央行與國(guó)家金管總局發(fā)布消息，延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策至2024年12月31日，其中政策延期涉及兩項(xiàng)內(nèi)容：

一是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

二是對(duì)于商業(yè)銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類；對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。

央行與國(guó)家金管總局還強(qiáng)調(diào)其他不涉及適用期限的政策長(zhǎng)期有效。各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照文件要求切實(shí)抓好落實(shí)，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動(dòng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)化出清，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

對(duì)于為何選擇政策期限延長(zhǎng)，中國(guó)人民銀行和國(guó)家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2022年11月11日，中國(guó)人民銀行、原銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》)，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務(wù)、配合做好受困房企風(fēng)險(xiǎn)處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了16條支持政策，其中兩條政策規(guī)定了適用期限?！锻ㄖ钒l(fā)布實(shí)施后，對(duì)保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動(dòng)化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)揮了積極作用，取得了良好的政策效果。綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，為引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局決定，延長(zhǎng)有關(guān)政策適用期限。

房地產(chǎn)市場(chǎng)利好不斷！

值得注意的是，最近房地產(chǎn)市場(chǎng)利好不斷！

就在端午節(jié)前，房企股權(quán)融資“第三支箭”操落地！

6月16日，招商蛇口發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)并募集配套資金申請(qǐng)獲證監(jiān)會(huì)注冊(cè)生效。這是證監(jiān)會(huì)關(guān)于資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資政策出臺(tái)后，A股市場(chǎng)首單成功取得注冊(cè)批文的項(xiàng)目，標(biāo)志著房企股權(quán)融資“第三支箭”在實(shí)操層面的正式落地。

根據(jù)公告，招商蛇口擬以發(fā)行股份方式收購(gòu)南油集團(tuán)24%股權(quán)、招商前海實(shí)業(yè)2.89%股權(quán)，資產(chǎn)購(gòu)買擬發(fā)行金額約89.28億元，并募集配套融資85億元，涉及資金高達(dá)174.28億元。

從宣布啟動(dòng)到正式落地，招商蛇口的定增事項(xiàng)耗時(shí)193天。

6月27日晚，滬市上市房企大名城和保利發(fā)展的再融資項(xiàng)目，已獲得證監(jiān)會(huì)批文。上交所項(xiàng)目審核頁(yè)面顯示，該兩家公司的再融資項(xiàng)目審核狀態(tài)已變更為“注冊(cè)生效”。同日，深市上市房企福星股份和中交地產(chǎn)公告再融資項(xiàng)目申請(qǐng)已獲證監(jiān)會(huì)注冊(cè)生效。

深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房企股權(quán)融資政策出臺(tái)后，深交所加快再融資項(xiàng)目審核進(jìn)度，支持符合條件的上市房企修復(fù)基本面，促進(jìn)市場(chǎng)信心提振和經(jīng)濟(jì)大盤(pán)穩(wěn)定。

上半年國(guó)內(nèi)TOP100房企銷售總額為35682.3億元

在2023年上半年，2023年上半年，國(guó)內(nèi)TOP100房企銷售總額為35682.3億元，同比微增0.1%，增幅相比上月下降8.3個(gè)百分點(diǎn)。TOP100房企權(quán)益銷售額為24377.8億元，權(quán)益銷售面積為14231.1萬(wàn)平方米。

具體來(lái)看，銷售業(yè)績(jī)排名第一的為保利發(fā)展，銷售額達(dá)2366億元，其次是萬(wàn)科，銷售額為2018億元，中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地和碧桂園緊隨其后，銷售額分別為1702.2億元、1678.8億元、1663.5億元。

部分房企在退市邊緣掙扎

A股上市房企還在退市邊緣掙扎，據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至6月30日，A股累計(jì)上市房企（包含房地產(chǎn)服務(wù)）共計(jì)124家，其中包含ST粵泰、ST陽(yáng)光城和ST美置等在內(nèi)的11家“戴帽”房企，截至6月30日收盤(pán)，這11家“戴帽”房企中，除了ST世茂、ST數(shù)源、*ST同達(dá)和*ST新聯(lián)收盤(pán)價(jià)在1元以上，其他均低于1元，而A股整體則有近20家房企收盤(pán)價(jià)在1元上下徘徊。市值方面，ST粵泰、*ST宋都和*ST嘉凱當(dāng)日市值均低于10億元，對(duì)應(yīng)當(dāng)日收盤(pán)價(jià)分別為0.37元、0.41元和0.49元。

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