廣州率先松綁！

昨天文章剛提到，廣州的回應(yīng)讓人看到了松綁的苗頭，今天就來了！

NO.01

(資料圖片)

今早，廣州正式發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時(shí)，

家庭成員在當(dāng)?shù)孛?/strong>無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策執(zhí)行時(shí)點(diǎn)以2023年8月18日為界。

8月18日0:00前簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按原政策執(zhí)行；0:00后按新政策執(zhí)行。

廣州住建局發(fā)布對新政的解讀

四大一線中，廣州率先打響“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍！

過去認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)下，許多當(dāng)?shù)責(zé)o房但外地有貸款記錄的人被視為二套；

這樣一來上車的首付比例及房貸利率都很高；

認(rèn)房又認(rèn)貸時(shí)一線城市首付比例及房貸利率情況

這次廣州認(rèn)貸口子打開，根據(jù)不同情況，首付比例最高降低4成，最少降低1成；房貸利率可降0.6個(gè)百分點(diǎn)。

或者簡單的說，只要你在廣州沒有房，首付比例都是3成，房貸利率也按首套的4.2%算！

對外地有過貸款記錄本地?zé)o房及賣一買一的置換群體來說，是非常大的利好，直接減輕上車壓力。

千戶萬喚，廣州給四大一線帶了個(gè)頭。

NO.02

目測距離其他一線靴子落地，也不遠(yuǎn)了。

“認(rèn)房認(rèn)貸”政策是在市場活躍階段提出，2010年5月三部門首次提出，當(dāng)年7月北京成為首個(gè)執(zhí)行城市。

13年過去，當(dāng)前市場下行，有些限制性政策已不適用。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，8月截止至27日，重點(diǎn)15城新房累計(jì)成交58934套，較上月同期下降7.19%；

重點(diǎn)10城二手住宅累計(jì)成交49227套，較7月同期下降4.59%。

在上半年三四月市場積壓需求集中爆發(fā)后，成交便一路向下，來到下半年四大一線也沒那么堅(jiān)挺。

拿北京來說，6月二手住宅成交跌至1.2萬套榮枯線以下；7月北京二手住宅成交跌破萬套；8月截止29日北京二手住宅成交9687套。

北京近3個(gè)月的成交都略顯冷淡，其他城市更不用說了。

市場涼是自下而上，市場熱是自上而下。

所以當(dāng)下所有的目光都聚焦在一線城市之上，一線的松綁不僅對當(dāng)?shù)貋碇v是利好，另一層深意在于信心傳導(dǎo)。

從7.24大會(huì)表態(tài)，到7月底四大一線住建部表態(tài)，再到各種傳聞辟謠再傳...

至今時(shí)隔一個(gè)月左右，廣州的靴子落地，似乎讓人看出這次的工具箱里不是只有口號(hào)。

接下來，另外三個(gè)跟進(jìn)的概率也比較大...

大家覺得下一個(gè)會(huì)是深圳？上海？還是北京？

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