6月20日，北京再次出讓7宗宅地，這是6月以來(lái)北京第4場(chǎng)土地拍賣，不過，與前3場(chǎng)火熱場(chǎng)面相比，這次土拍熱度明顯降低。

據(jù)了解，本次7宗地有3宗溢價(jià)成交，4宗底價(jià)成交，總成交金額189億元，平均溢價(jià)率僅有2.6%。

至此，北京2023年第一輪集中土拍收官。證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者統(tǒng)計(jì)，北京首輪集中土拍共成交23宗宅地，總成交金額超過712億元。

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7宗地有4宗底價(jià)成交

6月20日，北京集中出讓7宗宅地，除朝陽(yáng)區(qū)2宗和豐臺(tái)區(qū)1宗進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)外，其他4宗地塊均底價(jià)成交，總成交金額189億元，平均溢價(jià)率僅有2.6%。

其中，最受關(guān)注的朝陽(yáng)區(qū)東壩2宗地塊吸引了7家房企及聯(lián)合體報(bào)名，包括中海、天恒、華潤(rùn)、保利+京投發(fā)展聯(lián)合體、金茂、住總、招商等，最終均被保利+京投發(fā)展聯(lián)合體競(jìng)得，成交金額分別為33.2億元和24億元，溢價(jià)率分別為5.4%和7.14%，樓面價(jià)分別約5.67萬(wàn)元/平方米和5.79萬(wàn)元/平方米。這兩個(gè)住宅項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價(jià)均為8.6萬(wàn)元/平方米。

豐臺(tái)區(qū)羊坊村地塊吸引了保利、天恒、中海、招商蛇口等4家房企報(bào)名，最終由招商蛇口以31.6億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)4萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率4.98%。該項(xiàng)目新房銷售指導(dǎo)價(jià)格7.2萬(wàn)元/平方米。

底價(jià)成交的4宗地分別為豐臺(tái)區(qū)新宮車輛段地塊、大興區(qū)新城西片區(qū)地塊，以及城市副中心2宗地塊。其中，豐臺(tái)區(qū)新宮車輛段地塊被京投發(fā)展以50億元底價(jià)摘得；大興區(qū)新城西片區(qū)地塊被中建三局城投+大興城建聯(lián)合體以10億元底價(jià)摘得；城市副中心兩宗地塊則分別由通房開和北投置業(yè)以14.3億元和25.9億元底價(jià)摘得。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，本次出讓地塊主要集中在近郊區(qū)域，相較于之前三場(chǎng)10宗地塊有8宗競(jìng)至封頂?shù)幕馃岜憩F(xiàn)，本場(chǎng)土拍整體熱度有所降低。盡管如此，仍處發(fā)展階段的東壩北西區(qū)兩宗地塊依舊各有7家房企參拍，也體現(xiàn)出了北京土拍市場(chǎng)的強(qiáng)大韌性，以及對(duì)片區(qū)規(guī)劃能夠順利兌現(xiàn)的堅(jiān)定預(yù)期。

北京首輪土拍總攬金超712億

證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者梳理，北京2023年第一輪集中土拍3月23日正式開啟，共進(jìn)行了7場(chǎng)土拍。

3月23日，北京2宗宅地出讓，1宗觸頂成交、1宗底價(jià)成交，收金約40億元，平均溢價(jià)率4.43%。其中，朱辛莊0028地塊吸引了42家房企參與競(jìng)拍，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，42家參拍房企中有11家新面孔，其中一些企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)并非是地產(chǎn)開發(fā)，最終，該地塊由上海大華搖中，成交價(jià)12.995億元，成交樓面價(jià)35475元/平方米，溢價(jià)率15%。

4月28日，北京再出讓2宗宅地，1宗地價(jià)+現(xiàn)房面積“雙封頂”、1宗底價(jià)成交，收金63.6億元，平均溢價(jià)率4.95%。

5月6日，北京又出讓2宗宅地，吸引了近30家房企參與報(bào)名，最終兩宗地塊全部封頂成交，收金64.745億元，平均溢價(jià)率15%。

進(jìn)入6月，北京土拍大戲密集上演。

6月1日，北京出讓4宗宅地，有3宗地觸頂搖號(hào)成交，1宗底價(jià)成交，總攬金95.2億元，平均溢價(jià)率10.1%。其中，順義后沙峪019-069地塊吸引了45家房企角逐，盛況超過2個(gè)多月前昌平朱辛莊0028地塊的爭(zhēng)奪，最終被一家在福州注冊(cè)僅半年的房企福建雄旺搖號(hào)競(jìng)得。

6月14日，北京又出讓3宗宅地，共吸引了82家房企及聯(lián)合體報(bào)名競(jìng)拍，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，最終全部觸頂成交，攬金109.94億元，平均溢價(jià)率15%。其中，海淀雙新村2宗地因區(qū)位較優(yōu)、周邊配套齊全，共吸引了超60家企業(yè)參與。其中一地塊最終由越秀以地價(jià)79.35億元+低能耗建面4.5萬(wàn)平方米“雙封頂”搖號(hào)摘得，成交樓面價(jià)88607元/平方米，溢價(jià)率15%。

6月16日，北京再次出讓3宗宅地，共吸引了36家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)拍，最終以2宗封頂、1宗高溢價(jià)成交，攬金149.82億元，平均溢價(jià)率14.28%。其中，亦莊新城X47地塊熱度不亞于上述海淀雙新村地塊，吸引了31家房企或聯(lián)合體參與報(bào)名，網(wǎng)上31次報(bào)價(jià)已經(jīng)觸及上限價(jià)79.12億元，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)直接轉(zhuǎn)為競(jìng)現(xiàn)房銷售面積程序，經(jīng)過12次報(bào)價(jià)觸及上限面積5.3萬(wàn)平方米，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)程序，最終，來(lái)自江蘇南通如皋市的地方國(guó)企中皋置業(yè)以地價(jià)、現(xiàn)房銷售面積雙觸頂競(jìng)得該地塊。

6月20日，北京又成交7宗宅地，有3宗溢價(jià)成交，4宗底價(jià)成交，總成交金額189億元，平均溢價(jià)率僅有2.6%。

至此，北京2023年第一輪集中土拍收官。證券時(shí)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，北京首輪共出讓23宗宅地，總成交金額超過712億元。

值得注意的是，本輪土拍市場(chǎng)上，除了華潤(rùn)、首開、中海、保利、招商、中建、建發(fā)、綠城、華發(fā)等土拍?？屯猓€出現(xiàn)了如廣安置業(yè)、湖北聯(lián)投、石家莊創(chuàng)世紀(jì)、陜西同致、蕪湖康潤(rùn)、山西保景匯、揚(yáng)州華鵬、太原萃豐等一批新面孔，甚至有企業(yè)今年6月剛剛注冊(cè)成立。不過參與最后這場(chǎng)土拍的基本都是京城土拍?？汀?/p>

隨著北京第一輪土拍收官，第二輪土拍也將開啟。5月17日，北京市規(guī)劃和自然資源委發(fā)布第二輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，擬出讓時(shí)間段2023年5月17日至9月8日，清單中擬出讓地塊29宗，涉及朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山、通州、大興、順義、昌平、房山、平谷、密云、延慶11個(gè)區(qū)。其中房山6宗；順義、昌平、大興、通州各3宗；平谷、密云、延慶各1宗；中心城區(qū)朝陽(yáng)、石景山各2宗，豐臺(tái)推出4宗。

（文章來(lái)源：券商中國(guó)）

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