一、沒(méi)簽合同房子爛尾了怎么辦

(資料圖片)

沒(méi)簽合同房子爛尾了處理辦法如下：

1.請(qǐng)求銀行立即拍賣停按業(yè)主的房屋，了清業(yè)主與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

2.業(yè)主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門(mén)提出指導(dǎo)。

3.要求開(kāi)發(fā)商復(fù)工收尾，收房后業(yè)主續(xù)供。

4.要求開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算。

房子如果出現(xiàn)爛尾的情況，大多數(shù)的原因都是在開(kāi)發(fā)商身上的，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。所以大家在買(mǎi)房時(shí)一定要檢查五證。

二、買(mǎi)到爛尾樓怎么保全財(cái)產(chǎn)權(quán)

購(gòu)房者買(mǎi)到爛尾樓后，如果要申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全維護(hù)自己權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交申請(qǐng)書(shū)和相關(guān)證據(jù)，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，申請(qǐng)書(shū)載明以下內(nèi)容：

1.申請(qǐng)保全人與被保全人的身份、送達(dá)地址、聯(lián)系方式

2.請(qǐng)求事項(xiàng)和所根據(jù)的事實(shí)與理由;

3.請(qǐng)求保全數(shù)額或者爭(zhēng)議標(biāo)的;

4.明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息或者具體的被保全財(cái)產(chǎn)線索;

5.為財(cái)產(chǎn)保全提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)信息或資信證明，或者不需要提供擔(dān)保的理由;

6.其他需要載明的事項(xiàng)。

三、爛尾樓形成的原因都有哪些

爛尾樓形成的原因都有：

1.這樁樓沒(méi)有經(jīng)過(guò)合法的審批流程，所以可能在選址、規(guī)劃、建設(shè)方面是違規(guī)的。有些人，認(rèn)為有靠山有錢(qián)財(cái)，無(wú)視政府法律法規(guī)，硬要造樓，結(jié)果被判定為違章建筑，找法網(wǎng)提醒您，即使建筑物造好了，也沒(méi)有水電氣的配套，這樣的樓就成為爛尾樓了。

2.工程款不到位。任何工程都不是資金全部到位才開(kāi)始動(dòng)工的，而是資金到位一部分就開(kāi)工了，結(jié)果，工程造到一定的程度，錢(qián)不夠了，房造不上去了。特別是現(xiàn)在建筑材料漲價(jià)厲害，工程建設(shè)超預(yù)算很多，業(yè)主方籌集不到資金，只好不再建造，成為爛尾樓，最終拍賣。

3.施工質(zhì)量不過(guò)關(guān)。

4.開(kāi)發(fā)商成立空殼公司，實(shí)施集資詐騙。

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