今年以來，房地產(chǎn)政策環(huán)境延續(xù)寬松態(tài)勢。據(jù)紅星資本局不完全統(tǒng)計(jì)，2023年上半年已有十余城對限購政策進(jìn)行了優(yōu)化，其中揚(yáng)州基本放開限購限售，熱點(diǎn)城市杭州、南京也頻頻調(diào)整樓市政策。

隨著LPR（貸款市場報價利率）利率的下調(diào)，紅星資本局了解到，多地銀行近期也對個人住房按揭貸款利率做出了相應(yīng)調(diào)整。其中南寧、珠海、柳州、常德已將首套房貸款利率下調(diào)至3.6%，廈門、鄭州、沈陽多家銀行也從3.8%下調(diào)至3.7%。

業(yè)內(nèi)人士指出，優(yōu)化限購、降利率等政策的出臺，有利于提振住房需求，考慮到居民家庭收入出現(xiàn)的新情況，一些地方也可以對特定群體、特定住房、特定階段、特定城市等開展低首付的創(chuàng)新試點(diǎn)。另外，建議二套房也能享受首套房的購房優(yōu)惠政策。

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杭州、南京放寬限購，揚(yáng)州取消雙限

專家：多地實(shí)際上已變相放松限購

據(jù)紅星資本局不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，揚(yáng)州、杭州、南京、合肥、鄭州、沈陽、廈門、無錫、武漢、長沙、濟(jì)南、滎陽、寧德等十余城對限購政策進(jìn)行了優(yōu)化，需求端的紓困政策主要在二線、三線城市展開。

揚(yáng)州樓市新政被普遍認(rèn)為“信號意義很強(qiáng)”。6月25日，揚(yáng)州市住建局發(fā)布公告，自7月1日起，在市區(qū)購買改善性住房的，不再執(zhí)行限購政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策，有效期一年。這是自今年2月以來，揚(yáng)州再度出手調(diào)整優(yōu)化樓市政策。經(jīng)過兩次調(diào)整，揚(yáng)州限購限售政策基本放開。

揚(yáng)州市住建局公告

廈門是既放松限購也放松限售的城市。今年3月，據(jù)多家媒體報道，限購方面，廈門戶籍的單身人士可以購買第二套住房，廈門戶籍二孩以上家庭可以購買第三套住房；限售方面，從過去的拿到產(chǎn)權(quán)證之日起2年限售，調(diào)整為網(wǎng)簽之日起2年限售。

沈陽不僅優(yōu)化限購區(qū)域，還下調(diào)了首套房貸款利率。沈陽市房管局3月28日消息，繼續(xù)對和平、沈河、鐵西、皇姑、大東、于洪等六區(qū)（不含二環(huán)外）實(shí)施限購政策；二季度起調(diào)整新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率下限，由3.9%降至3.8%。

自去年起，杭州、南京等熱點(diǎn)城市就頻頻優(yōu)化樓市政策，包括放寬限購條件。

據(jù)“浙江在線”，今年以來，杭州市錢塘區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)等部分街道陸續(xù)加入限購放寬圈。截至目前，錢塘區(qū)、臨平區(qū)全域限購放寬，外地戶籍只需1個月社保即可買房，本地戶籍無需社保，購買二套房不再受落戶滿5年限制等。富陽區(qū)除了全域限購放寬外，自6月起再次推出新的購房補(bǔ)貼。

今年5月，南京買房限購再次松綁，主要是針對南京主城區(qū)和江北新區(qū)部分街道。在主城區(qū)，南京戶口的買房人不管名下有幾套房，在產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)（去年南京限購松綁時提出）都可以再買一套。離婚2年追溯期取消。在江北新區(qū)部分區(qū)域，外地人買房不受限。

“杭州和南京還是比較值得關(guān)注的，經(jīng)過多次調(diào)整，限購政策不斷放松，沈陽的政策也有一定亮點(diǎn)?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向紅星資本局介紹，今年以來，出臺優(yōu)化限購政策的城市較多，力度較大的以二線城市為主，充分體現(xiàn)了對房屋買賣市場的支持。

紅星資本局梳理發(fā)現(xiàn)，自去年6月起，金華、佛山、東莞、蘇州、常州等地就調(diào)整了限購政策，部分或全面放開限購。

“其實(shí)除了京滬廣深，目前大部分城市的限購政策比如限制外地戶籍、區(qū)域限購等，已經(jīng)比過去寬松了不少。”一位資深地產(chǎn)行業(yè)人士向紅星資本局介紹，部分城市雖未正式出臺樓市政策，但實(shí)際上已經(jīng)通過放寬戶籍等方式變相放松了限購。

多地房貸利率跟隨LPR下降

南寧、珠海等地首套房貸款利率降至3.6%

今年以來，多地下調(diào)首套房貸款利率。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心此前統(tǒng)計(jì)，超40城首套房貸款利率降至4%以下，包括天津、鄭州、無錫、廈門、福州等重點(diǎn)二線城市在內(nèi)，其中最低降至3.7%，還有部分城市取消利率下限。

6月20日，新一期LPR公布，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，相較于上一次均下調(diào)10個基點(diǎn)，這意味著購房者的住房貸款利率將會迎來新一輪調(diào)降。

嚴(yán)躍進(jìn)向紅星資本局表示，隨著LPR利率的下調(diào)，近期各大銀行也會下調(diào)房貸利率，即普遍下降10個基點(diǎn)，這也意味著新一輪寬松的房貸政策也會開啟，“同時，降息后首套房貸進(jìn)一步下調(diào)，預(yù)計(jì)后續(xù)各地認(rèn)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)會進(jìn)一步下調(diào)，這對于購房者更好享受首套房貸利率具有積極的作用?！?/p>

近日，紅星資本局了解到，目前多地銀行已經(jīng)對個人住房按揭貸款利率做出了相應(yīng)調(diào)整。其中南寧、珠海、柳州、常德等地已將首套房貸款利率下調(diào)至3.6%，廈門、鄭州、沈陽多家銀行也從3.8%下調(diào)至3.7%。

工商銀行南寧某支行的一名工作人員告訴紅星資本局，下調(diào)后該行在南寧的首套房貸款利率由3.7%降至3.6%，二套房為4.8%。

“LPR調(diào)整之后我們立馬下調(diào)了，目前的政策都是LPR減掉60個BP?！苯ㄔO(shè)銀行珠海某支行一位客戶經(jīng)理向紅星資本局介紹，20號以后該行首套房貸款利率降至3.6%，二套房為4.8%。

“20號之后，要辦貸款的話首套房利率是3.7%，二套房是5.0%?！?月29日，建設(shè)銀行廈門某支行的一名工作人員告訴紅星資本局，該行按揭貸款利率在本月跟進(jìn)LPR下調(diào)了10個基點(diǎn)。

此外，紅星資本局了解到，一線城市廣州的多家銀行，首套房貸款利率從4.3%降至4.2%，二套房貸款利率從4.9%降至4.8%。深圳多家銀行首套房貸款利率從4.6%到4.5%，二套房從4.9%降至4.8%。

多地打出樓市政策組合拳

專家：建議二套房也可享受首套房優(yōu)惠

紅星資本局梳理發(fā)現(xiàn)，2023年以來，多地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，除了放松限購、降利率外，樓市利好政策還包括放松限售、發(fā)放購房補(bǔ)貼、公積金政策等。

進(jìn)入6月，為提振樓市、帶動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，青島、蘇州、連云港等地打出政策組合拳。據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)數(shù)據(jù)，6月樓市成交量整體環(huán)比上漲，同比下降。一線成交面積環(huán)比上漲8.6%，二線整體環(huán)比上漲25.3%，其中青島漲幅顯著，為122.9%。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至6月25日，松綁政策超260次，覆蓋城市超130個。松綁內(nèi)容仍主要從需求端出發(fā)，出臺頻率最高的為公積金貸款政策，占比47%，其次為購房補(bǔ)貼類政策，占比16%，出臺降低首付比例及公積金做首付款的占比10%，帶押過戶、放松限購等政策的出臺頻次緊隨其后。

6月29日，中指研究院發(fā)布的《2023上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與下半年趨勢展望》顯示，上半年房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)先揚(yáng)后抑，一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現(xiàn)等因素帶動下，市場活躍度提升，特別是2-3月，熱點(diǎn)城市出現(xiàn)“小陽春”行情，但隨著前期積壓需求基本釋放完畢，二季度，購房者置業(yè)情緒快速下滑，房地產(chǎn)政策力度不及預(yù)期，市場未能延續(xù)回暖態(tài)勢。6月，5年期以上LPR下調(diào)了10BP，對市場情緒產(chǎn)生了一定積極效果，但對新房銷售的實(shí)質(zhì)性帶動較為有限，全國房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力依然較大。

嚴(yán)躍進(jìn)向紅星資本局指出，除了降低房貸利率外，購房首付比例是直接影響購房成本的關(guān)鍵變量，甚至比房貸利率本身影響要大，“在當(dāng)前購房者入市意愿偏弱的情況下，降低購房首付比例或降低購房首付壓力更是非常重要的內(nèi)容?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，鑒于這兩年居民家庭收入狀況出現(xiàn)的很多新情況，首付比例政策確實(shí)需要納入到調(diào)整的思考之中，比如一些地方是否可以對特定群體、特定住房、特定階段、特定城市等開展低首付的創(chuàng)新試點(diǎn)，以更好探索新模式的首付政策。另外，對于二套購房建議參照首套房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，“原因是，二套房既然屬于合理的改善型住房需求，而且各地都提振，那么其就應(yīng)該享受首套房的購房優(yōu)惠政策?！?/p>

“當(dāng)然改革總體要按謹(jǐn)慎推進(jìn)的思路進(jìn)行，尤其是要把激活合理住房消費(fèi)需求和防范房貸違約風(fēng)險等工作進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，兼顧各方訴求，真正推進(jìn)這項(xiàng)工作開展?！眹?yán)躍進(jìn)說。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜也在近期接受多家媒體采訪時表示，從政策內(nèi)容上看，中央和監(jiān)管部門或通過降低交易稅費(fèi)、降低中介費(fèi)等方式進(jìn)一步降低購房成本，加大“保交樓”資金支持力度，加大房企資金支持力度等；地方層面，核心一二線城市政策存在較大優(yōu)化空間，如通過一區(qū)一策、與生育政策和人才政策結(jié)合等方式進(jìn)行調(diào)整。若更多實(shí)質(zhì)性政策落地，市場預(yù)期或進(jìn)一步好轉(zhuǎn)和修復(fù)，從而帶動房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn)，下半年市場有望溫和修復(fù)。

紅星新聞實(shí)習(xí)記者 蔣紫雯 記者 俞瑤

編輯 楊程

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