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1.58億元，上海豪宅市場(chǎng)再現(xiàn)天價(jià)成交！

7月1日，京東房產(chǎn)拍賣頁(yè)面顯示，“上海市中山南路566弄7號(hào)2501室房屋及地下2層1130、1132車位”以1.58億元的價(jià)格成交，較起拍價(jià)1.25億元溢價(jià)26.4%。據(jù)京東房產(chǎn)頁(yè)面上的拍賣信息，這套住宅建筑面積為458.78平方米，位于綠城黃浦灣樓王——7號(hào)樓的25層，是一套高區(qū)江景大平層。

據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，記者從一位專司豪宅買賣的中介人士處獲悉，競(jìng)買人大概率是得物創(chuàng)始人楊冰，“之前聽(tīng)說(shuō)他要買房，而且他也是江西人，原房東以及處置單位也都位于江西?！?/p>

39輪出價(jià)，最終1.58億成交

根據(jù)拍賣信息，這套住宅共吸引了16526人圍觀，最終3人報(bào)價(jià)。出價(jià)從6月30日開(kāi)始，起拍價(jià)1.25億元，經(jīng)過(guò)39輪的激烈報(bào)價(jià)，于7月1日10:52結(jié)束競(jìng)拍。該套住宅建筑面積為458.78平方米，位于綠城黃浦灣樓王——7號(hào)樓的25層，是一套高區(qū)江景大平層，陸家嘴景色盡收眼底。

來(lái)源：京東房產(chǎn)拍賣

在標(biāo)的物詳情頁(yè)面，附有民事調(diào)解書和執(zhí)行裁定書。該套住宅此前為李凡和黃冰倩共同所有，因江西省京西工貿(mào)有限公司與江西銀行南昌鐵路支行存在借款糾紛，上述兩人承擔(dān)連帶清償責(zé)任，因此名下房產(chǎn)被銀行申請(qǐng)拍賣。

1.58億元的價(jià)格，較起拍價(jià)1.25億元溢價(jià)26.4%。以面積458.78平方米計(jì)算，成交單價(jià)高達(dá)34.4萬(wàn)元/平方米。

記者在鏈家官方網(wǎng)站上查詢到，綠城黃浦灣在鏈家平臺(tái)上目前有3套住宅在售，面積約280平方米-330平方米，每平方米單價(jià)約21-22萬(wàn)元。

圖片來(lái)源：鏈家官方網(wǎng)站截圖

隨著上述拍賣房落槌定音，競(jìng)買人的身份也備受關(guān)注。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)確認(rèn)書，代碼為“182398717”的競(jìng)拍人名為楊冰，業(yè)內(nèi)猜測(cè)，其或?yàn)榛潴w育聯(lián)合創(chuàng)始人得物創(chuàng)始人兼ceo楊冰。

據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，一位專司上海豪宅項(xiàng)目的中介人士、表示，“大概率是得物的老板楊冰，之前有了解到，他想買房子，他也是江西人，這套住宅原房東以及處置單位等也都位于江西?！?/p>

據(jù)紅星資本局7月1日?qǐng)?bào)道，2004年，上大一的楊冰決定搭建一個(gè)供愛(ài)好者了解資訊與互動(dòng)交流的籃球論壇，“HoopChina”（虎撲的前身）應(yīng)運(yùn)而生，三年后嘗試公司化運(yùn)營(yíng)，覆蓋更多的體育門類。

如今，虎撲體育已成為中國(guó)最大的體育賽事服務(wù)商，且在整合營(yíng)銷、電子商務(wù)、體育經(jīng)紀(jì)、海外資源拓展和自有IP培育等領(lǐng)域擁有較為完整的布局，用戶量超過(guò)1億，其中90%以上為男性。

2015年，楊冰開(kāi)始第二次創(chuàng)業(yè)，推出“毒”APP。與虎撲一樣，“毒”APP起初也只是一個(gè)交流社區(qū)，以球鞋鑒定為核心，致力于為用戶提供球鞋文化和潮流資訊。

隨著用戶規(guī)模不斷擴(kuò)大，“毒”APP升級(jí)為球鞋電商平臺(tái)，首創(chuàng)“先鑒定、再發(fā)貨”的交易模式。2020年，楊冰將平臺(tái)更名為“得物”，并打出“潮流網(wǎng)購(gòu)社區(qū)”名號(hào)，出售的商品逐漸拓展到服飾、箱包、手表、美妝、3C數(shù)碼、潮玩等領(lǐng)域。目前，得物估值達(dá)到690億元，位列《2023年胡潤(rùn)全球獨(dú)角獸榜》第48名。

而楊冰的個(gè)人身家也水漲船高，以100億元的身家位居《2022胡潤(rùn)百富榜》第621名，個(gè)人財(cái)富較上年同期增長(zhǎng)了78億元。

今年發(fā)布的《2023胡潤(rùn)全球白手起家U40富豪榜》顯示，楊冰身家達(dá)到100億元。

上海億元以上豪宅相對(duì)堅(jiān)挺

上海二手房市場(chǎng)持續(xù)降溫。上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，5月份上海共成交二手房1.5萬(wàn)套，環(huán)比下降13%；成交金額510億元，環(huán)比下降16%。

據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，有中介人士表示，上述綠城黃浦灣成交價(jià)格屬于正常價(jià)格。豪宅價(jià)格在下降，約在市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上打個(gè)8到9折；例外的是億元以上的項(xiàng)目，成交價(jià)格較為穩(wěn)定。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

在他看來(lái)，億元以上的豪宅房源具有稀缺性，且客群對(duì)價(jià)格的敏感性較低，因此價(jià)格并未明顯下降。

來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，5月上海二手豪宅成交總價(jià)最高的房源位于陸家嘴中糧海景壹號(hào)，網(wǎng)簽總價(jià)1.52億元，單價(jià)超過(guò)38萬(wàn)元/平方米，排名第二和第三的分別是佘山高爾夫郡和西郊明苑別墅的兩套房子，總價(jià)也都超過(guò)了1億元。

前段時(shí)間，上海豪宅項(xiàng)目“云錦東方”火爆認(rèn)籌引發(fā)軒然大波。云錦東方也是二手房倒掛現(xiàn)象最為嚴(yán)重的樓盤之一，正在開(kāi)盤的房源均價(jià)每平方米16.5萬(wàn)元，實(shí)際二手房成交均價(jià)高達(dá)每平方米25萬(wàn)元。

不過(guò)，據(jù)券商中國(guó)報(bào)道，關(guān)于假結(jié)婚、代持的投訴不斷涌向相關(guān)部門。近日，“云錦東方”開(kāi)發(fā)主體上海東航置業(yè)有限公司通過(guò)公眾號(hào)發(fā)布暫停銷售公告，同時(shí)提出，因搖號(hào)選房時(shí)間暫不確定，如需退出本次認(rèn)購(gòu)活動(dòng)的認(rèn)購(gòu)人有權(quán)要求退還認(rèn)購(gòu)金，認(rèn)購(gòu)金退款辦理截止日期是6月7日。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這說(shuō)明上海對(duì)房?jī)r(jià)倒掛明顯、存在炒房現(xiàn)象的新盤項(xiàng)目進(jìn)行了嚴(yán)管，是市場(chǎng)秩序整頓的重要信號(hào)，充分說(shuō)明上海落實(shí)“房住不炒”導(dǎo)向的體現(xiàn)。后續(xù)在類似項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)中，不排除會(huì)有一些新的技術(shù)手段去打“補(bǔ)丁”。

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