中融信托讓人膽戰(zhàn)心驚的“朋友圈”:恒大、融創(chuàng)、華夏幸?!?/div>
2023-08-12 18:26:54    騰訊網(wǎng)

鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》出品

魯速|(zhì)文


(相關(guān)資料圖)

“要炸大雷了,中植爆雷現(xiàn)在引發(fā)中融信托也停兌了……”

8月8日開始,中融信托的投資者陸續(xù)收到自己理財經(jīng)理的通知,“產(chǎn)品停止兌付了!”

短短兩天的時間內(nèi),投資者們自發(fā)的組織起了多個維權(quán)群,有的迅速滿員,無法入群者又相繼成立了2群、3群,每個群內(nèi)都彌漫著恐慌的味道……

恐慌和焦慮之外,很多人甚至沒有搞清到底是怎么回事?因為,截止目前,中融信托沒有發(fā)布任何官方消息,只是讓旗下的理財經(jīng)理單獨通知了客戶。急于知道事態(tài)進(jìn)展的投資者反復(fù)刷新著中融信托的官網(wǎng),也一無所獲。

網(wǎng)友供圖

更讓投資者焦慮的是,有人發(fā)現(xiàn)中融信托的官網(wǎng)在8月4日-8月31日期間,只在工作日8:30-17:30定時開放,其他時間無法查詢?yōu)g覽。鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》親測屬實,在工作日17:30后登錄網(wǎng)站是404狀態(tài)。

中融信托官網(wǎng)截圖

鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》致電了中融信托在年報和天眼查上披露的多個聯(lián)系電話,或無人接聽或接通后被掛斷,然后忙線。隨后,向該公司官方郵箱發(fā)送了求證函,截止發(fā)稿,未收到回復(fù)。

1、三家上市公司官宣踩雷

相對于普通個人投資者,已經(jīng)有上市公司在上周就得知了中融信托暴雷的消息,并且發(fā)布了公告,只是當(dāng)時沒能引起市場的關(guān)注。

8月4日晚間,咸亨國際發(fā)布公告表示,購買的3只信托產(chǎn)品部分逾期兌付,其中就包括中融信托的“中融-豐盈176號集合資金股權(quán)投資信托計劃”,涉及金額2000萬元。但咸亨國際相對幸運,截止公告日,已經(jīng)收回1742.94萬元本金,剩余257.06萬本金及投資收益尚未收回。

三天后的深夜,有“消息靈通者”透露,“中融(信托)北京開會了,資金池出現(xiàn)了問題?!?/p>

8月11日晚間,上市公司南都物業(yè)和金博股份相繼發(fā)布公告表示,購買的信托產(chǎn)品逾期兌付。

南都物業(yè)購買的“中融-匯聚金1號貨幣基金集合資金信托計劃”已經(jīng)逾期,尚未收到本金及投資收益?!罢诜e極聯(lián)系各相關(guān)方,督促中融信托盡快向公司兌付投資本金及收益,盡最大努力保障公司利益,同時準(zhǔn)備相關(guān)材料,通過訴訟等途徑以最大程度減少公司的潛在損失?!?/p>

金博股份通過恒天財富投資管理股份有限公司購買了中融信托的“隆晟1號”和“澤睿1號”信托產(chǎn)品,購買金額都是3000萬元,截至公告日,合計6000萬元本金和426萬投資收益均為未收回。

而中融信托官方仍舊沒有回應(yīng)。

2、停兌前一天還在募集資金?

不僅是投資者,中融信托不回應(yīng)也引發(fā)了其一線理財經(jīng)理們極大的不滿。因為他們正承受著來自客戶的巨大壓力和洶涌的責(zé)難。

在一張疑似中融信托員工內(nèi)部溝通群截圖中,有人質(zhì)問領(lǐng)導(dǎo),“公司有沒有緊急事件,包括特殊客戶溝通接待預(yù)案?例如,一些年紀(jì)大的(客戶)身家性命都在里面,現(xiàn)在要求我們一線口頭溝通,(客戶)萬一接受不了離世了,客戶家人找我,是公司來處理還是個人來背負(fù)?遇到接受不了的,公司如何保障我們個人人身安全?”

網(wǎng)傳中融信托內(nèi)部員工群聊天截圖

對此,該群內(nèi)某夏姓領(lǐng)導(dǎo)表示,“和領(lǐng)導(dǎo)溝通是通暢的,可沒有更多信息給到我。我和大家一樣都只是知道目前這個結(jié)果,各種問題得不到解答,下一步也沒有時間表?,F(xiàn)在最好也是最無奈的方式就是等方案,其他各種努力都會是徒勞,(會)造成客戶或同事的二次傷害。”

對于這樣的回應(yīng),相關(guān)員工并不買賬,而是提出要該夏姓領(lǐng)導(dǎo)出面接待特殊客戶,緩解一線員工的壓力。

更讓某些一線員工憤慨的是,本周一(8月7日),在通知全面停兌前一天,中融信托還在下軍令狀要求理財經(jīng)理募集資金,而且承諾公司能渡過難關(guān)?!肮绢I(lǐng)導(dǎo)沒有一人出面,不出任何公告,理財經(jīng)理成為一顆棄子,獨立面對客戶。”該員工難掩自己的憤怒和失望。

一位來自浙江的理財經(jīng)理質(zhì)問,“見過這么沒擔(dān)當(dāng)?shù)慕鹑跈C構(gòu)嗎?”他號召,“所有客戶和理財經(jīng)理團結(jié)起來,共同爭取自己的權(quán)益?!?/p>

中融信托很多理財經(jīng)理要爭取的權(quán)益不只是工作上的,也金錢上的。據(jù)了解,很多理財經(jīng)理都投了自家的產(chǎn)品,有人踩雷金額高達(dá)900萬元,已經(jīng)在考慮賣房子。

3、資金池類產(chǎn)品規(guī)模或達(dá)1000億

因為沒有官方消息,各種猜測也越來越多。對于中融信托具體的暴雷金額,有說1000億,有說2000多億,也有人說高達(dá)6000多億……

鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》查詢相關(guān)資料發(fā)現(xiàn),6000億的版本似乎來自于中融的信托資產(chǎn)總規(guī)模。據(jù)該公司年報披露,截止2022年末,中融管理的信托資產(chǎn)規(guī)模為6293.49億元,占受托管理總規(guī)模7857.09億元的80.1%。

而1000億元的版本似乎是指中融信托資金池類產(chǎn)品規(guī)模。

8月11日晚間,一位參加了與中融信托會談的投資者在維權(quán)群內(nèi)同步了一份會議紀(jì)要。據(jù)會議紀(jì)要顯示,“中融有1000億資金池信托,是重災(zāi)區(qū)?!?/p>

“國家?guī)啄昵熬统鑫慕型YY金池信托,但中融是歸黑龍江監(jiān)管,比較松。所以還在發(fā)行此類產(chǎn)品。據(jù)說上海已經(jīng)叫停了?,F(xiàn)在中融無法銷售(新的資金池產(chǎn)品),沒有新的資金進(jìn)這個資金池,所以基本無法兌付利息和本金。估計其他資金池產(chǎn)品都是這樣的情景,資金鏈斷裂了。”

4、房地產(chǎn)資產(chǎn)金額與調(diào)控政策背道而馳

鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》梳理近10年來中融信托的年報后發(fā)現(xiàn),該公司的危機似乎并不只是資金池產(chǎn)品的原因,與其資產(chǎn)布局也有著不小的關(guān)系——房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比較大,而且近年來頻繁踩雷。

截止2022年末,中融信托資產(chǎn)總計6293.49億元。其中,房地產(chǎn)金額672.59億元,占比10.69%。這還是大幅壓降的結(jié)果。

2019年,中融信托在房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)金額最高時曾達(dá)到1351億元,占比高達(dá)17.65%;2020年,雖然1291.5億元的資產(chǎn)金額較前一年有所下降,但占比進(jìn)一步上升到了18%。

鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》制表

仔細(xì)觀察中融信托近10年來在房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)分布不難發(fā)現(xiàn),其與國家對于房地產(chǎn)的調(diào)控政策完全是背道而馳。

2013年-2016年,中融信托的房地產(chǎn)資產(chǎn)分布占比大幅下降。

2016年是一個轉(zhuǎn)折點,在此后的4年時間,中融信托的房地產(chǎn)資產(chǎn)金額和占比均大幅飆升。

而在中國房地產(chǎn)發(fā)展史上,2016年也是奇妙的一年,事后回望,很多分析人士將其稱為這一輪政策去杠桿元年。

當(dāng)年5月,人民日報發(fā)表了《開局首季問大勢——權(quán)威人士談當(dāng)前中國經(jīng)濟》雄文,正式拉開了影響至今的一系列政策大幕。

權(quán)威人士強調(diào):樹不能長到天上去,高杠桿必然帶來高風(fēng)險,控制不好就會引發(fā)系統(tǒng)性金融危機。針對房地產(chǎn),權(quán)威人士也明確表態(tài):房子是給人住的,這個定位不能偏離,要通過人的城鎮(zhèn)化“去庫存”,而不應(yīng)通過加杠桿“去庫存”。

2017年,十九大報告提出,堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位。2018年,兩會報告提出堅持調(diào)控政策不放松,政治局會議提出解決遏制房價上漲,多個地方出臺調(diào)控政策。2019年,銀保監(jiān)會表態(tài),防止資金通過影子銀行進(jìn)入房地產(chǎn)市場,堅決遏制房地產(chǎn)金融泡沫化傾向,守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。2020年,地產(chǎn)調(diào)控三道紅線政策出爐。

遺憾的是,中融信托似乎即沒有深讀權(quán)威人士的文章,也沒能領(lǐng)會“房住不炒”的真意,所以得到了慘痛的教訓(xùn)。

5、頻繁踩雷 中融信托讓人膽戰(zhàn)心驚的“朋友圈”

2021年開始,中融信托開始陸續(xù)嘗到苦果,而其“苦主”組成的“朋友圈”更是讓人膽戰(zhàn)心驚。

2021年6月,中融信托“融昱100號”剩余70%本金兌付困難?!叭陉?00號”信托規(guī)模為10億元,投資起點100萬元,參考年化收益率7.2%-8.2%。投資期限12個月,于2021年1月15日到期。資金用于向華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城(西安長安)發(fā)展有限公司增資。但是1月,華夏幸福被曝出資金緊張,出現(xiàn)債務(wù)逾期。

今年1月,中融信托與華夏幸福簽署債務(wù)重組協(xié)議,延期項目將在5年內(nèi)還清。據(jù)鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》了解,中融信托旗下共有四只信托產(chǎn)品卷入華夏幸福債務(wù)重組計劃當(dāng)中,除了“中融-融昱100號集合資金信托計劃”之外,還有“中融-驥達(dá)11號集合資金信托計劃”、“中融-享融287號集合資金信托計劃”和“中融-享融223號集合資金信托計劃”等。 據(jù)統(tǒng)計,這些合計債權(quán)本金金額為59.84億元。

2022年4月底,“中融-豐騰83號”一年期項目違約,并給出展期一年的解決方案。借款主體為融創(chuàng)武漢壹號院項目,抵押物是武漢融創(chuàng)公園內(nèi)大觀項目。8月,中融信托發(fā)布公告,“中融-承安58號”集合資金股權(quán)投資信托計劃自動進(jìn)入延長期,預(yù)計展期不超過24個月。

同年9月,中融信托和融創(chuàng)之間上演狗血劇情——融創(chuàng)偷換與中融信托共管的武漢塔子湖置業(yè)公司保險柜鎖芯,劃走11.4億元預(yù)售監(jiān)管資金。不僅如此,“中融-承安96號”的投資者也收到中融信托公告,同樣提到中融信托與融創(chuàng)共管物品的保險柜鎖芯被換,在中融信托不知情的情況下,項目公司約4.23億資金被融創(chuàng)方自行劃付。

還是2022年,中融信托一個世茂集團的項目也宣告展期兩年?!爸腥?融筑421號”產(chǎn)品本該于2022年6月到期,但有投資者表示只收到7個月收益。對此,中融信托給出的方案是將在未來兩年分兩步兌現(xiàn)本金。在展期公告中,中融信托稱,已收到世茂方支付的部分款項。與世茂集團關(guān)聯(lián)的項目除中融-融筑421號之外,還有中融-融沛231號。

按下葫蘆浮起瓢,2022年11月,塔牌集團再次揭開中融信托暴雷的“冰山一角”。中融信托發(fā)行的“中融-承安75號集合資金信托計劃” B類信托單位違約,該產(chǎn)品投資融創(chuàng)華北發(fā)展集團旗下的天津融創(chuàng)星耀五洲項目開發(fā)。

據(jù)媒體報道,在房地產(chǎn)領(lǐng)域,中融信托還“踩雷”恒大集團、佳兆業(yè)、陽光城、藍(lán)光集團、泰禾集團等數(shù)十家企業(yè)。

6、被迫當(dāng)?shù)禺a(chǎn)開發(fā)商?

而近兩年,房地產(chǎn)行業(yè)的困境甚至讓中融信托不得不自己下場做“開發(fā)商”。2022年4月,融創(chuàng)正式退出旗下的“中山銘晟房地產(chǎn)”,轉(zhuǎn)由中融信托100%持股。

鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》據(jù)天眼查數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計,目前,中融信托100%持股的房地產(chǎn)企業(yè)多達(dá)7家,除了中山銘晟房地產(chǎn),還有重慶中泓唯益企業(yè)管理有限公司(100%持股重慶華景域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)、達(dá)盛集團山東置業(yè)有限公司、天水光恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、紹興恒臻企業(yè)管理咨詢有限公司(100%持股南通市盛永置業(yè)有限公司和嘉興融昌置業(yè)有限公司)、福州盛景陽光城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、鄭州欣宇原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。這些房企的歷史股東曾是中泓、泰禾、陽光城等著名房企。

鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》據(jù)天眼查數(shù)據(jù)制表

不僅如此,中融信托還持有武漢塔子湖置業(yè)有限公司90%的股份。而這家公司正是前文提及,“融創(chuàng)偷換與中融信托共管的保險柜鎖芯,劃走11.4億元預(yù)售監(jiān)管資金”的當(dāng)事企業(yè)。

此外,中融信托還分別持有山西融創(chuàng)恒基置業(yè)有限公司、深圳市龍新騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司95%和90%的股權(quán)。融創(chuàng)恒基置業(yè)接盤自山西融創(chuàng),龍新騰接盤自花樣年。

值得一提的是,中融信托還是北京富華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的大股東,持股比例53.96%。而該公司第二大股東是恒大集團,持股45.04%。

數(shù)據(jù)來源于天眼查

7、兌付方案何時出?

8月11日晚間,有投資人在維權(quán)群內(nèi)發(fā)布了一份與中融信托現(xiàn)場溝通的音頻。音頻中,中融信托負(fù)責(zé)溝通的高管表示,此次停兌是受中植集團產(chǎn)品的影響,中融信托會成立三個小組專門推進(jìn)解決問題。截止發(fā)稿,仍未有明確進(jìn)展,甚至沒有官方公告。

而此前,中植集團暴雷時,業(yè)內(nèi)曾對于中融信托的前景還相對樂觀,因為“中融信托獨立運營結(jié)算、置身于定融產(chǎn)品事外”。一位從業(yè)者表示,中融信托與中植集團“切割得比較徹底”,且“流動性有問題的產(chǎn)品早就已經(jīng)轉(zhuǎn)去了四大(中植集團四家成員,包括:恒天財富、新湖財富、大唐財富、高晟財富。由于體量巨大且從業(yè)者眾,這四家公司也常被合稱為財富管理領(lǐng)域的“四大”。)”,所以“中融應(yīng)該不會受到什么影響”。

但中融財富的雷還是爆了。

8月8日開始,很多中融信托的投資人開始徹夜難眠,甚至不敢告訴家里人,只能獨自焦急地期待著兌付方案……

參考資料:

《拆解恒大2萬億債務(wù)路:始于16年與監(jiān)管背道而馳 許家印十年套現(xiàn)500億》鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》 2021-09-21

《中融信托頻頻踩雷地產(chǎn),危機四起?受托資產(chǎn)規(guī)模兩年縮水超1000億》時代周報 2022-12-12

《定了!中融信托與華夏幸福簽署債務(wù)重組協(xié)議,延期項目將在5年內(nèi)還清》每日經(jīng)濟新聞 2023-01-20

《投訴量飆升180%!中融信托負(fù)債超70億,被迫當(dāng)?shù)禺a(chǎn)“開發(fā)商”》 時代財經(jīng)2023-04-20

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