再說一遍,房子是普通人最靠譜、最穩(wěn)健、也是最具確定性的財富載體!沒有之一!
自1998年房改以來,人們對房地產(chǎn)的分歧,從來沒有像今天那么大!
為什么?當(dāng)大家看到房價漲不動了,于是心里面產(chǎn)生自我懷疑了,認(rèn)為房地產(chǎn)的末日已經(jīng)到了,現(xiàn)在買房的人都是傻子,勸人買房的人不是傻就是壞!
(資料圖片)
但其實我想告訴大家的是,我們現(xiàn)在房地產(chǎn)的行情,是政策主導(dǎo)的,并不是房地產(chǎn)行業(yè)所釋放出來的真實信號!
在我看來,房地產(chǎn)根本不需要救,只需要把原來抑制房價上漲的限購政策,全部解除即可!
那有人會說了,你這不是變相引導(dǎo)富人去炒房嗎?房價炒高了,對普通人有什么好處?
我想說,房價是市場化的體現(xiàn),
其次,富人如果敢炒房,那就讓他多交稅,
讓他持有房產(chǎn)的稅收成本,超過房子的升值收益,用稅收讓處罰炒房,讓稅收補貼窮人收入,這個方法不更好使嗎?
顯然,現(xiàn)在所有的,針對一二線城市的樓市限購政策,都已經(jīng)不合時宜了!
01,三道紅線,讓房地產(chǎn)迅速跌到谷底
這幾年大量民營房企暴雷,是因為過去房地產(chǎn)三道紅線導(dǎo)致的,
銀行不給房企貸款,過去是我們太急了,企圖想用一種短期方法來治療樓市長期存在的問題,導(dǎo)致現(xiàn)在樓市萎靡不振!
單從市場面來看,核心城市房地產(chǎn),依然是穩(wěn)健的,
而且隨著城中村舊改,以及未來還有一億農(nóng)村人口流入到城市,
東北、西北偏遠(yuǎn)地區(qū)的人,會大量流入到長三角、珠三角、京津冀、成渝、長江中游這五大城市群,我國人口的分化還會持續(xù)下去。
不要老是拿住房總量和人口負(fù)增長說事,
一方面我們要看到三四線城市、城鄉(xiāng)結(jié)合部、農(nóng)村,這些地方住房肯定是過剩的,
另一方面,我們也要看到,一線城市和少數(shù)幾個強二線城市,住房需求依然大于供給。
02,為什么當(dāng)前救市政策,還在擠牙膏?
現(xiàn)在一線城市房價確實太高了,很多年輕人買不起,即使勉強買得起,月供壓力也是非常大,這就導(dǎo)致了,大家對房地產(chǎn)的討伐聲,越來越大!
這就是為什么從今年初,樓市一個小陽春之后,4月份又開始出現(xiàn)了萎靡不振,一直到8月份,樓市一路下行,
為什么上面出臺的救市政策,還是擠牙膏式的,而不是大力度救樓市?一次救到位?
因為我們還希望現(xiàn)在的房價再降一降,給剛需更多一點時間,降到更多人可以買得起大城市的房子,可以享受到大城市的優(yōu)質(zhì)配套,
不可否認(rèn),好的學(xué)校、好的醫(yī)院,基本都在大城市里面。
我們這輩人,吃點苦不算啥,可不能讓自己的小孩和父母吃苦呀,這就是奮斗的意義所在!
03,房地產(chǎn)是壓艙石
但情懷歸情懷,現(xiàn)實歸現(xiàn)實,房地產(chǎn)出了這么大問題,該救還是得救,
如果處理不好,很有可能會引發(fā)更大的金融風(fēng)險,到那時,那不是影響一個行業(yè),而是影響所有人的利益!
買房跟買股票還是不一樣的,一個是純虛擬的東西,一個畢竟是實物,
中國跟美國是截然不同的,美國人為什么可以把大部分財富都放在股市里面?
因為美國整個國家,才200多年歷史,他們一出生,就進(jìn)入了工業(yè)文明,然后就是金融文明,他們相信股票!
我們不一樣,我們經(jīng)歷了幾千年的農(nóng)耕文明,而工業(yè)文明和金融文明,加在一起,我們才經(jīng)歷了一百多年而已!
我們祖祖輩輩,最大的財富是什么?
是腳下的土地!對吧!房子是不是建在土地上,這可是實物,所以我們奮斗一輩子,愿意把財富換成房子,畢竟看得到,摸得著!
美國人喜歡透支未來的錢用來消費,我們不行,我們最多是通過房子升值了,然后把升值的一部分錢用來改善生活!
現(xiàn)在房價不漲了,甚至下跌了,大家可不就慌了嗎?
04,只有讓房地產(chǎn)徹底回歸市場化,樓市才能救起來!
房價長期跌下去,老百姓對房地產(chǎn)的預(yù)期不就更差了嗎?
所以,要想讓消費、經(jīng)濟(jì)活躍起來,不就是讓房地產(chǎn)重新回歸市場化嘛!
不要對房地產(chǎn)的交易加以干涉,該漲就漲,該跌就跌,
就算鶴崗房價跌到白菜價,也是市場選擇的結(jié)果,
就算一線城市均價漲到20萬一平米,也是公平的!
又沒有人把刀架在開發(fā)商脖子上,讓他們加價或者降價!
房子不好賣,你就降唄,房子好賣,你就漲唄,搞什么限價,倒掛,最后便宜了一些有關(guān)系和有錢的人,老百姓依然占不到便宜!
只有市場化才是最公平的,對于生活在底層的老百姓,買不起大城市的房子沒關(guān)系呀,我們多建一些公租房、廉租房,
對底層老百姓,我們要讓大家都有房子??!
對于中產(chǎn)階級,我們沒必要限制他們買房,他們想在哪座城市買,就在哪座城市買。
對于富人階層,我們出臺房地產(chǎn)稅,你可以炒房,但你必須交稅,當(dāng)富人意識到,持有房子的稅收成本,大于升值的利益,富人自然不會炒房了!
05,警惕大城市的“油膩”病
改革開放以來,為什么深圳從一個人口不足3萬的小漁村,發(fā)展成為一座人口接近1800萬的國際大都市!
因為深圳是中國市場化程度最高的城市,為什么現(xiàn)在很多年輕人不喜歡深圳了,逃離深圳了?很多人說,深圳房價高了,大家買不起房,所以回去了!
不是的,就算深圳房價降一半,依然大部分人買不起房,
我想說,深圳現(xiàn)在最大的問題,同時也代表了我國許多核心城市遇到的最大問題,就是市場開放度在降低,市場活力在降低,老百姓在大城市賺錢越來越困難了!
行業(yè)之間的成熟度在提高,門檻在提高,大企業(yè)在裁員,在降本增效,換句話說,現(xiàn)在的深圳,不是一個十七八歲的小伙子了,現(xiàn)在的深圳,已經(jīng)是一個35歲的油膩青年了!
06,期待二次改革開放,煥發(fā)市場新活力
我們想要讓35歲的油膩青年,再跑出18歲小伙的速度,這不太現(xiàn)實了,
但盡管如此,我們也要搞第二次改革,讓自己減減肥,動起來,不要老是坐著,躺平!
我發(fā)現(xiàn),不管是身邊的朋友,還是網(wǎng)上的粉絲朋友,大家都有一種躺平的趨勢,
尤其是經(jīng)濟(jì)遇到挑戰(zhàn)的時候,大家生意不好做的時候,都想著節(jié)省體力,躺平算了!
我希望搞一場轟轟烈烈的改革,激發(fā)出市場的活力,
這場改革,就從房地產(chǎn)開始吧,讓一部分人的腰包鼓起來,拿出更多錢用來消費,帶動各行各業(yè)的繁榮,繼而讓更多人的腰包鼓起來!
現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì),有些僵硬了,不是大家沒錢,而是錢在銀行里面打轉(zhuǎn)!
房地產(chǎn)就是這個破局點,也是最好刺激經(jīng)濟(jì)的手段,不要再猶豫了,讓房地產(chǎn)徹底恢復(fù)市場化吧!
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