打響“第一槍”!浙江嘉興全面取消限購限售,中介:反響不大
2023-08-26 20:37:12    騰訊網(wǎng)

本文來源:時代財經(jīng) 作者:王瑩嶺

為進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,浙江省嘉興市打響全面放松限購限售“第一槍”。

8月25日,嘉興市住建局發(fā)布通知,出臺21條樓市政策,其中,全面取消限購限售、指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率等政策引起廣泛關(guān)注。


(資料圖片)

多位受訪專家認(rèn)為,此次政策最大的一個亮點在于,嘉興明確,在支持合理住房需求方面,將支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求,取消行政限制性措施,即全面取消“限購、限售”。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進進一步指出,繼鄭州全面取消限售之后,嘉興成為目前全國全面取消“兩限”措施的城市。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪也認(rèn)為,本次嘉興放松力度相當(dāng)大,從這個意義上來看,嘉興可謂打響了全面放松限制性政策的第一槍。

不過,8月26日,多位嘉興市房產(chǎn)中介告訴時代財經(jīng),目前市場對取消限售、限購的反響暫時不大,“我們在等著‘金九銀十’,看該政策會不會有刺激作用?!?/p>

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

政策措施力度大,或有更多城市跟進

嚴(yán)躍進對時代財經(jīng)表示,嘉興最新政策中關(guān)于取消行政限制性的表述,雖然字?jǐn)?shù)不多,但該條措施的力度其實相當(dāng)大?!耙环矫妫辉傧拗瀑彿刻讛?shù);另一方面,所有商品住房 ( 含原限售房屋 ) 不再限制轉(zhuǎn)讓?!?/p>

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪也告訴時代財經(jīng),在嘉興之前,廈門、揚州等城市也對限購、限售政策進行過放松,但多數(shù)是針對局部區(qū)域或個別群體的調(diào)整。

嘉興為何在此時全面放開限售限購?

據(jù)嘉興市住建局,今年7月,新建商品房供需下降,二手房銷量減少,房地產(chǎn)市場持續(xù)走低。

新建商品房方面,全市供應(yīng)環(huán)比下降。7月,全市批準(zhǔn)預(yù)(銷)售商品房面積9.31萬㎡,其中,住宅6.69萬㎡,環(huán)比分別下降74.6%和73.9%。

此外,全市新建商品房和二手房銷售也出現(xiàn)環(huán)比下降。7月,全市商品房銷售備案面積31.78萬㎡,其中,住宅20.97萬㎡(1943套),環(huán)比分別下降22.0%和36.7%。全市二手房網(wǎng)簽面積31.64萬㎡,其中二手住宅27.96萬㎡(2766套),環(huán)比分別下降15.8%和7.9%。

從上半年的數(shù)據(jù)來看,嘉興統(tǒng)計局官網(wǎng)顯示,今年1-6月,嘉興房地產(chǎn)開發(fā)投資552.56億元,同比下降1.8%;商品房銷售額、面積分別為380.47億元、235.90萬平方米,分別同比下降22.6%、27.6%;房屋新開工面積156.87萬平方米,同比下降66%。

張樂(化名)是一位嘉興市南湖區(qū)的房產(chǎn)中介,她也告訴時代財經(jīng),今年開年以來,明顯感到看房的人少了,成交量低迷,“8月到現(xiàn)在,我只帶看了六七個客戶,成交了一套房。”此外,住房成交價格也在下降,“4月時有業(yè)主出售房子,有客戶出價150萬他沒有賣,到了這個月以130萬的價格賣出去了,相當(dāng)于虧了20萬?!?/p>

安居客顯示,嘉興市二手房8月掛牌均價為13860元/㎡,比上月下降1.23%,比去年同期下降3.61%。

“對購房者而言,嘉興政策的放松無疑是一利好消息,將在一定程度上促進購房需求的釋放,提高房地產(chǎn)市場活躍度。對于當(dāng)前情緒仍較低落的房地市場,嘉興此舉將為市場注入較強的信心,預(yù)計后續(xù)將有更多城市跟進,進一步加大政策放松的力度。”關(guān)榮雪稱。

值得一提的是,在嚴(yán)躍進看來,回顧嘉興出臺限購、限售歷史,本次放松“兩限”具有更加深遠的意義。

“嘉興取消限購、限售政策,其實是基于一個重要的判斷,即‘房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化’。此次嘉興重磅放松的動作,具有非常強的信號意義?!眹?yán)躍進告訴時代財經(jīng)。

時間回溯到2016年12月02日,嘉興市住房保障局發(fā)布《嘉興市區(qū)實施限購政策》。政策明確,在市區(qū)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房,限購范圍包括南湖區(qū)、秀洲區(qū)、經(jīng)開區(qū),即外地人只能在市區(qū)購買一套房。

2017年5月20日,為抑制投資、投機性購房,嘉興市建委發(fā)布《關(guān)于進一步加強市本級房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》,規(guī)定非本市戶籍居民家庭取得住房不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的,不得上市交易,不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購買住房,取得住房不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的,不得上市交易,不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

在2021年,該“兩限”政策又進行了“加碼”,“外地人限購1套”的政策,從三個區(qū)擴大到了全市。

2021年3月15日,嘉興市發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項的通知》,在限購政策方面,要求暫停向在全市范圍內(nèi)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房),頂尖、高端人才除外;限售方面,將商品住房限制轉(zhuǎn)讓實施范圍,從嘉興市區(qū)擴大到全市。

嚴(yán)躍進在當(dāng)時對媒體指出,嘉興承接了一部分上海樓市外溢需求,該次調(diào)控政策對限購和限售方面的升級,是都市圈城市穩(wěn)房價調(diào)控的典型代表。

全面取消限購限售,能否有效?

事實上,在2022年8月,嘉興市曾“放松”過限售、限購政策。

2022年8月2日,嘉興市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《嘉興市進一步完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》。其中,144平米以下商品住房取消限售,具有長三角地區(qū)社保的非嘉興戶籍居民,也不限購。不過,除長三角地區(qū)外的的外地居民,依舊在全市范圍內(nèi)限購一套。

不過,從當(dāng)時嘉興市建設(shè)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看,短期內(nèi),該限售、限購政策的放松,對樓市刺激作用有限。

2022年8月,嘉興市商品房銷售備案面積46.28萬㎡,其中,住宅35.37萬㎡,環(huán)比分別下降16.33%和28.85%。全市二手房網(wǎng)簽交易面積33.28萬㎡,其中,二手住宅30.36萬㎡,環(huán)比分別下降9.83%和7.5%。

嘉興市建設(shè)局解釋道,當(dāng)月為傳統(tǒng)淡季疊加異常高溫天氣,市場復(fù)蘇勢頭被抑制,仍處于階段性回落區(qū)間。

那么,此次全面放開限售限購是否能夠行之有效?

張樂告訴時代財經(jīng),“去年144平米以下的限售已經(jīng)放開,此次全面取消限售,其實主要是針對144平米以上的房子。不過現(xiàn)在大多數(shù)客戶的買房需求還是剛需房,這類改善房型限售取消后,今天來咨詢的人還不多,可能還要觀望一下,看看進入‘金九銀十’,會不會有比較大的刺激效果?!?/p>

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,接下來各地房地產(chǎn)限制性政策,有望迎來一段寬松期。

今年8月初,鄭州在出臺穩(wěn)樓市15條措施中取消了限售,成為首個取消限售的重點二線城市。今年以來,福清、常州、寧德、滎陽等地相繼取消了限售或限購,另有包括揚州、杭州、南京、廈門、青島、惠州、徐州、常州、成都等 18?個城市對限購、限售條件進行了優(yōu)化,一定程度上降低了限制力度。

此外,值得一提的是,在嘉興市8月25日發(fā)布政策的同日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動落實購買首套房貸款 " 認(rèn)房不用認(rèn)貸 " 政策措施。嚴(yán)躍進分析認(rèn)為,此次政策也對于后續(xù),尤其是“金九銀十”階段的購房市場提振具有積極的作用。

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