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觀點香港網(wǎng)訊：8月7日，暑假檔期正式展開，投資市場發(fā)展更趨放緩。中原(工商鋪)數(shù)據(jù)顯示，7月份市場共錄得約250宗工商鋪買賣個案，按月回落約18%，而成交金額則錄得37.27億港元，走勢維持平穩(wěn)。

中原(工商鋪)分析，7月份正值暑假開始，不少投資者及企業(yè)決策者陸續(xù)外出旅游，向來為投資市場淡季，加上外圍因素如息口高企、銀行收緊借貸，旅游零售市道未如預(yù)期等影響，導(dǎo)致7月份成交量下滑，而預(yù)料8月份整體市況仍會受影響，工商鋪買賣交投亦會處于膠著狀態(tài)，表現(xiàn)一般。

中原(工商鋪)董事總經(jīng)理潘志明表示，7月份市場僅錄得約250宗工商鋪買賣成交，對比6月份的308宗減少約18%，而按年同期337宗相比的話，減幅更見約25%，成交宗數(shù)為今年單月第二低。雖然成交量遞低，但總成交金額則維持于相若水平，7月份共錄得約37.27億港元，與6月份約38.24億港元相距不多，幅度僅約2%，主要因月內(nèi)工商鋪買賣成交中涉及多宗大額交易，因而拉高成交總額，同時，整體工商鋪物業(yè)價格亦見穩(wěn)定，令7月份市場出現(xiàn)量跌價穩(wěn)走勢。

潘氏認為，7至8月暑假期間一向都是外游高峰期，加上今年為三年疫情后首度回復(fù)正常旅游，市民外游情況更為活躍，亦因此令投資市場放緩。同時，現(xiàn)時經(jīng)濟市道仍處于復(fù)蘇階段，息口問題對投資決策影響大，目前加息周期，令買家投資成本增加，而銀行又同步收緊借貸審批，情況雪上加霜。

另一方面加息令存款利率提升，不少銀行都推出高厘回報存款計劃，比工商鋪物業(yè)回報率更高，風(fēng)險更低，令買家入市態(tài)度更為審慎。同時零售消費市道亦未有明顯改善，訪港旅客數(shù)字旺丁不旺財，港人北上消費及外游增多，本地消費市道不振，亦令工商鋪市場未如預(yù)期大幅反彈。潘氏相信，受息口因素等困擾，市場觀望氣氛將會延續(xù)至8月份，買賣交投將會處于膠著狀態(tài)，預(yù)料整體買賣表現(xiàn)將會一般。

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