搖晃的大廈。
【資料圖】
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美國“盯上”張力
中國地產(chǎn)大佬在海外的行賄案,有了新進展。
近日,根據(jù)媒體報道,富力聯(lián)合創(chuàng)始人張力已經(jīng)同意從倫敦被引渡到美國,他將面臨涉嫌行賄的刑事指控。
這也意味著,“刑事指控”這事基本定性了,接下來就看美國法院怎么行動了。
時間回到2022年12月,富力地產(chǎn)的一紙聲明,間接承認了其聯(lián)席董事長張力在英國被捕的傳聞。
當時的報道顯示,因被指控在美國加州為獲得商務合同而提供回扣,張力遭到通緝。按照美國舊金山公共事業(yè)部原主管穆罕默德·努魯?shù)恼f法,2018年他來中國的時候,不僅免費入住高級酒店,喝了50年的茅臺酒,還收到了——
一些不知道值多少錢的石頭、一瓶價值2070美元的葡萄酒等禮物。
在被倫敦警方逮捕后,張力面臨著被引渡到美國的局面。但很快,張力以1500萬英鎊(約合人民幣1.29億元)的保釋金被保釋,再一次展現(xiàn)了東方商人的“鈔能力”。
這是英國法院有史以來最高的聯(lián)合保釋金,張力也成了第一個在海外被捕的地產(chǎn)大佬。
張力在美國的這波操作,看起來行云流水,“拿人手短”的穆罕默德·努魯也幫助張力解決了一系列麻煩,比如快速拿到開發(fā)許可等。
但沒有想到,穆罕默德·努魯出岔子了。2020年1月,穆罕默德·努魯被美國聯(lián)邦調查局逮捕,罪名是“腐敗、賄賂回扣和私下交易”。為了減輕處罰,他把行賄人都供了出來,張力正是其中之一。
▲穆罕默德·努魯,圖源網(wǎng)絡
有媒體援引彭博社消息稱,張力此次涉及的賄賂總額估計在4萬美元到7萬美元之間,最多也就50萬元人民幣。
看起來不多,但要知道,美國對于行賄罪的認定十分嚴格。拿舊金山來說,所有政府官員不得接受超過25美元的禮物——折合人民幣還不到200元。
按照美國法律學者、律師張軍對媒體的分析,一旦完成引渡程序,張力就將進入美國的審判程序。在他看來——
像這種這種貪腐案或者是這種行賄受賄案,通常(在美國)刑期都會比較高,很多時候超過10年都是有可能的。
從目前的情況來看,美國人并不打算輕易地放過張力。
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大佬的財富版圖
很多人可能對張力不太熟悉,但在地產(chǎn)界,這是一個如雷貫耳的名字。
資料顯示,張力1953年出生于廣州,1994年與香港商人李思廉共同創(chuàng)辦富力,目前持有富力地產(chǎn)27.77%股權。
早在2010年,張力就入選《福布斯》全球億萬富豪榜,排在556名。2022年,張力、張量父子以190億財富位列《2022胡潤百富榜》第296位。
▲張力、張量父子,圖源網(wǎng)絡
在富力內(nèi)部,兩個老板各有分工。李思廉負責富力的銷售和財務,張力則負責富力的土地購置、工程開發(fā)和成本控制。從這個格局來看,張力擅長沖鋒與開拓。拿買地來說,市場上盛傳張力極為自信——
我不搞那些前期調研、市場分析,這塊地能不能買,我只要去看一眼,心里算算,大概用1個小時就可以斷定這塊地要或者不要。
憑借著這份魄力,富力一度是比肩萬科的“華南五虎”之一,是知名的頭部房企。
在外界看來,盡管富力有兩位老板,但他們卻一直配合默契,非常難得。但實際上,在富力之外,兩位老板都有自己的生意。
拿張力來說,過去數(shù)年,他和兒子張量已經(jīng)構筑起一個龐大的商業(yè)版圖。
例如,張量曾成立實地集團,進軍地產(chǎn)業(yè)務。再如幾年前,張量曾買下連年虧損的天馬影視,改名傳遞娛樂,做起了影視圈的生意。此外,張氏家族還有科技和煤炭相關的業(yè)務。
▲資料來源天眼查
而且,根據(jù)雪貝財經(jīng)的梳理,2014年-2015年間,張力主導的公司Z&L Properties曾大手筆在美國購買資產(chǎn)。更有意思的是,按照富力的公告,Z&L Properties公司是由張力及其關聯(lián)方擁有,富力在該公司并無權益。
這也意味著,張力在海外有著自己的地產(chǎn)版圖。本來以為能在海外復刻成功,但張力恐怕沒有料到,在地產(chǎn)界摸爬滾打幾十年的自己,竟然在美國翻了船。
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懸崖邊的富力
張力不順,他身后的富力更不順。
富力前陣子的公告顯示,今年前5個月,富力地產(chǎn)實現(xiàn)總銷售收入約105.6億元,同比減少了51.63%。
更早發(fā)布的2022年業(yè)績報告顯示,2022年富力營業(yè)收入351.93億元——同比下降53.83%。
更令人驚訝的是利潤。2022年富力歸母凈虧損157.4億,而2021年,富力歸母凈利潤更是虧損164.7億元,兩年累計虧損達到322億。算下來,富力把此前三年(2018-2020年)的利潤都虧完了。
去年張力剛出事的時候,富力極力撇清與張力被捕的關系,這背后,是巨大的債務壓力。
此前的財報顯示,富力的銀行借款、境內(nèi)債券、優(yōu)先票據(jù)及其他借款(包括在預提費用及其他應付款項)合共1351億,其中513億元將于1年內(nèi)到期。而富力的現(xiàn)金總額(含受限)為123億元,自由現(xiàn)金流只有21.77億,著實有點吃力。你也許很難想象,2022年底,富力的凈負債率竟然還能飆升到170%。
遙想2017年,那場著名的會面之后,富力斥資199億元收購77家萬達酒店,并耗資數(shù)十億接盤萬達海外兩個項目,一躍成為全球最大豪華酒店業(yè)主。
這筆接近6折的交易,在當時的富力看來,無疑是趁著萬達落難撿了個大便宜。但后來的事實證明,這是一個燙手山芋。
2017年,富力的純利潤還有214億,但次年減去投資溢利后,富力純利潤跌回83億元,暴跌60%。此后的幾年,富力酒店業(yè)務經(jīng)歷連連虧損,也推高了富力的整體債務。
到底是撿了個“大便宜”還是跳進了“巨坑”,也許只有富力自己知道。
說起來,在知名的中國企業(yè)里,有兩個老板的并不多。上一個同樣知名且陷入危機的,叫做海航。
當年,海航的聯(lián)合創(chuàng)始人、實際掌舵者王健跌落普羅旺斯奔牛城之后,陳峰接管了海航。重回權力頂端的陳峰,做的第一件事就是:“抹去”王健在海航的痕跡。
富力會不會變成下一個海航?這個問題,也許很快就有答案。
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