每經(jīng)編輯:孫志成,易啟江
(資料圖)
7月初,一位視頻博主在社交平臺(tái)發(fā)布了一則免費(fèi)送房信息:
“我妻子5年前在鄭州金水區(qū)曼哈頓購(gòu)買了一套房子,當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)為118萬元,貸款90萬元,已還5年貸款。現(xiàn)在房子要出售,免費(fèi)贈(zèng)送。只要過戶,直接過戶給你,你直接還房貸就行……這套房子面積為69平方米?!?/p>
為了查看該套房屋的屋內(nèi)信息,多位意向者嘗試聯(lián)系該視頻博主,但對(duì)方一直拒絕回應(yīng)。目前,該條送房視頻已經(jīng)刪除。據(jù)紅星資本局報(bào)道,7月4日、5日,記者向其發(fā)送了采訪請(qǐng)求,但他回復(fù)稱,“不說這事了”。
不過,從貝殼找房的掛牌信息看,目前金水區(qū)曼哈頓70平方米左右的房源掛牌價(jià)不到80萬元,甚至比上述視頻博主的報(bào)價(jià)還要低一些。
該小區(qū)房?jī)r(jià)從2萬跌到1.2萬
據(jù)紅星資本局,該小區(qū)已改名為“金水升龍廣場(chǎng)”,但仍保留有“曼哈頓”標(biāo)識(shí),住戶們也多稱其為“曼哈頓”(注:本文均統(tǒng)稱為“曼哈頓小區(qū)”)。由于臨近鄭州市的CBD區(qū)域,坊間一直有“工作在CBD,生活在曼哈頓”的說法。
公開資料顯示,曼哈頓是開放式小區(qū),分為A、B、E、F等多個(gè)區(qū)域,每棟的一到二、三層為底商,三、四層有空中花園,其上是住戶。該小區(qū)的不同期房建成于2005年-2012年。
有多名曼哈頓小區(qū)的業(yè)主表示,在2018年、2019年左右,該小區(qū)的房?jī)r(jià)最高曾逼近2萬元/㎡(也有人稱超過2萬元/㎡),但現(xiàn)在已經(jīng)回落到1.2萬-1.3萬元/㎡左右。
貝殼找房APP上該小區(qū)的歷史成交記錄顯示,2018年1月,一套一室一廳的房子(面積為49.65㎡)成交價(jià)為101萬元,單價(jià)約為20343元/㎡。
而貝殼找房APP顯示,曼哈頓小區(qū)在今年6月的參考均價(jià)為12608元/㎡。
一名房產(chǎn)中介表示,他在曼哈頓小區(qū)附近賣房超過十年。2018年,他在曼哈頓小區(qū)購(gòu)入一套150㎡的房子,購(gòu)入價(jià)為230萬元,但現(xiàn)在這套房子的價(jià)格約185萬-190萬元。
以某住戶為例,其以1.65萬元/㎡的單價(jià)購(gòu)入一套69㎡的房產(chǎn),總價(jià)114萬元,他貸款了70萬元,現(xiàn)在每個(gè)月需要還的月供超過4000元,同面積的房子在市場(chǎng)上已降價(jià)到90萬元以下。
該小區(qū)內(nèi)今年以來至少有5套住宅類房產(chǎn)被司法拍賣。有專職從事司法拍賣的房產(chǎn)中介表示,“2017、2018那兩年購(gòu)房的,現(xiàn)在基本上都處于把房子賣了也不夠還銀行貸款(的狀態(tài))?!?
據(jù)第一財(cái)經(jīng),一份來自鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)顯示,2023年5月,鄭州全市住宅二手房共成交11213套,成交均價(jià)10555元/平方米。而一個(gè)月前,鄭州的住宅二手房成交均價(jià),還是10866元/平方米。
記者查詢多家二手房中介平臺(tái)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn),如果把這些平臺(tái)的二手房掛牌數(shù)量匯總,總掛牌套數(shù)已經(jīng)超過了13萬套,其中,僅2023年4月份,就新增了2.4萬套。
多地有類似免費(fèi)送房事件發(fā)生
值得注意的是,多地都有類似免費(fèi)送房事件發(fā)生。
就在前述曼哈頓小區(qū)業(yè)主發(fā)文稱可以送房的同期,深圳也有業(yè)主在群內(nèi)發(fā)布消息,想把房子贈(zèng)送出去,“我不想還貸款了,只要愿意還貸款,我立字據(jù)滿3年可以過戶,27.88平方米,當(dāng)時(shí)成交價(jià)是365萬元,已還2年貸款?!?
從截圖內(nèi)容來看,業(yè)主當(dāng)初以365萬元買入,還差一年解除限售,但其已經(jīng)堅(jiān)持不住了。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道,2021年1月中旬,一則“燕郊天洋城房產(chǎn)免費(fèi)送”的消息在網(wǎng)上開始流傳。在某社交平臺(tái),有名叫“厚土”的網(wǎng)友發(fā)帖表示,“贈(zèng)送(燕郊)天洋城房產(chǎn)(目前還有貸款),先到先得,自己還貸款”。
“房子在燕郊天洋廣場(chǎng),2016年買的,40平方米70年產(chǎn)權(quán)住宅,西向,總價(jià)78萬元。”
厚土已經(jīng)為這套房源還了4年的貸款了,每月4000元,總共不到20萬元。這套房子買的時(shí)候房?jī)r(jià)在20000元/平方米,而2017年通州傳出建設(shè)北京城市副中心的消息后,燕郊房?jī)r(jià)一躍超過了30000元/平方米。
但2017年6月,廊坊地區(qū)正式限制外地人購(gòu)房,交滿3年社保才能購(gòu)買,燕郊樓市一夜腰斬,目前均價(jià)只有不到2萬元/平方米。
早在2020年4月,也有消息說燕郊憶江南小區(qū)93平方米的房子免費(fèi)送,原因是房子剩余的房貸已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了當(dāng)年價(jià)格,成為了負(fù)資產(chǎn)。
“本質(zhì)上,還是房?jī)r(jià)跌了?!庇袠I(yè)內(nèi)人士表示,在一些城市,不少二手房動(dòng)輒跌幅30%以上,對(duì)于一些高位接盤的業(yè)主而言,相當(dāng)于已經(jīng)把首付款跌沒了。此時(shí),如果再遭遇失業(yè),失去收入來源,則連每月的房貸還款都成為難題,于是,與其痛苦糾結(jié),不如斷臂求生。
上半年已出臺(tái)超300條樓市政策
7月6日,中指研究院發(fā)布《2023上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)稱,2023年上半年百城新房?jī)r(jià)格保持橫盤態(tài)勢(shì),二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌,漲跌幅分別為0.01%和0.82%,二手房?jī)r(jià)已連續(xù)14個(gè)月下跌。上半年,重點(diǎn)100城新建商品住宅成交活躍度一季度回升、二季度回落,累計(jì)成交規(guī)模同比增長(zhǎng)11%,成交規(guī)模為近年來同期較低水平。
在剛剛過去的上半年,據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),全國(guó)有超百省市(縣)出臺(tái)房地產(chǎn)政策超300條。那么,下半年房地產(chǎn)政策的發(fā)力點(diǎn)在哪兒?各地的房地產(chǎn)政策還有哪些優(yōu)化空間?是否會(huì)有重磅的房地產(chǎn)扶持政策出臺(tái)?
從上半年各地出臺(tái)的樓市政策來看,加大公積金購(gòu)房支持力度最為普遍,主要措施包括優(yōu)化提取條件、降低公積金貸款首付比例、提高公積金貸款的額度。
同時(shí),也有少量城市放開“四限”,即限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)政策。如近日揚(yáng)州市住建局與多部門會(huì)商,明確自7月1日起,正式實(shí)施《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中提到,在市區(qū)購(gòu)買改善性住房的,不再執(zhí)行限購(gòu)政策,其原有住房不再執(zhí)行限售政策。
來源:中指研究院
此外,今年上半年房貸利率持續(xù)下調(diào),為購(gòu)房者資金“減負(fù)”。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年以來,全國(guó)已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下;隨著符合條件的城市逐漸下調(diào)利率下限,二季度以來調(diào)整首套房貸利率的城市數(shù)量有所減少。
來源:中指研究院
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示:“今年上半年,中央強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)支柱地位,政策基調(diào)不變,‘防風(fēng)險(xiǎn)、促需求’成為行業(yè)主題。監(jiān)管部門持續(xù)落地‘穩(wěn)樓市’相關(guān)舉措,需求端側(cè)重降低購(gòu)房成本,企業(yè)端防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)為政策優(yōu)化主線,‘保交樓’相關(guān)資金繼續(xù)投放,前期政策進(jìn)一步跟進(jìn)落實(shí)?!?
對(duì)于上半年樓市政策的特征,克而瑞研究中心認(rèn)為,今年上半年,中央層面并無實(shí)質(zhì)性的重磅刺激政策,已發(fā)布政策多為對(duì)現(xiàn)行制度的優(yōu)化調(diào)整,或意在規(guī)范市場(chǎng)秩序,政策力度限于“托而不舉”。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前多數(shù)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策已基本取消,下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市場(chǎng)下行趨勢(shì)。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示,政策的變化成為影響下半年樓市走向的一個(gè)重要因素,但就業(yè)形勢(shì)、收入增長(zhǎng)及對(duì)經(jīng)濟(jì)走向的預(yù)期,也會(huì)對(duì)市場(chǎng)交易產(chǎn)生不小的影響?!跋掳肽晷枨髠?cè)有必要出臺(tái)更大力度的措施,來保障改善型購(gòu)房需求,尤其需要對(duì)房貸政策和首付比例進(jìn)行調(diào)整?!?/p>
“下半年,地方政策有望持續(xù)放松,松綁主力軍或由弱二線城市和三四線城市轉(zhuǎn)為核心一二線城市。”克而瑞研究中心認(rèn)為,主要依據(jù)是,一方面,相比調(diào)控基本“應(yīng)放盡放”的三四線城市,核心城市政策工具更充足,松綁的余量更足;另一方面,核心一二線城市市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能在轉(zhuǎn)弱,且內(nèi)部也存在分化行情,調(diào)控確有進(jìn)一步松綁的必要。
編輯|孫志成易啟江
校對(duì)|盧祥勇
封面圖片來源:每經(jīng)記者 王佳飛 攝(圖文無關(guān))
每日經(jīng)濟(jì)新聞
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