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【宅男財經(jīng)丨專家面對面】近日，“李嘉誠降價30%拋售房產(chǎn)”的消息引發(fā)廣泛關(guān)注。據(jù)媒體報道，長實集團(tuán)8月3日在香港油塘“親海駅II”項目公首張價格單，共132戶，每平方英尺價格為1.5萬港元(約合人民幣14.8萬元/平方米)，均價回到7年前。為何要折價售樓？

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受宅男財經(jīng)采訪時表示，李嘉誠拋售香港油塘“親海駅II”項目，被認(rèn)為“是不是又出現(xiàn)很重要信號，所以李嘉誠要把房屋項目拋掉”。而此次事件應(yīng)從兩方面來看：首先，李嘉誠本次出售房產(chǎn)的價格確實較低，其中也是由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場行情遇到一些問題，所以才會選擇拋售，或者說是市場熱度沒有想象中那么強，也會出現(xiàn)加快拋售、回籠資金的做法。其次，從一些媒體報道中也可以看出，此次拋售項目具有特殊性，住宅前方地塊可能有項目進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，未來或許會影響到房屋的觀景效果，所以這也可能導(dǎo)致潛在的認(rèn)購意愿下降。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于此次事件，購房者不必過于悲觀，因為當(dāng)前香港樓市也出臺一系列積極政策，同時房地產(chǎn)市場整體大方向還是處于回暖態(tài)勢。從這個角度講，對于該事件不必過于解讀，也不必引申到內(nèi)地房地產(chǎn)市場。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，從另外一個角度看，此次事件也呈現(xiàn)出一個非常好的機(jī)會。未來房價如果有所下調(diào)，意味著購房的最佳時機(jī)到來，這對于一些重點城市也有一定的啟發(fā)。

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