文/檀扒爺
8月23日時,出了個大消息。
(資料圖片僅供參考)
界面新聞報道,有消息稱,珠海金灣區(qū)航空新城的金萬寶龍城項目突然來了個“五折甩賣”,原本備案價2.8萬一平,硬生生變成了1.4萬-1.5萬一平。
直接腰斬,讓人驚掉下巴!
隨后,開發(fā)商就跳出來“辟謠”,表示這是中介玩的噱頭,拿最高備案價和最低售價拼接的,實際該項目已經(jīng)兩次調(diào)整過價格,銷售均價降到1.9萬不到的水平,打折是真,但絕沒到半價的地步。
不過盡管如此,比起早先的備案價,這房價的大幅下調(diào),也的確是事實。
而隨著償債高峰的到來,房企的壓力將會肉眼可見地膨脹。這是否意味著:
新的樓市“降價潮”,就要來了?!
鑒于前邊那么多政策效果不達預期,“降價”應(yīng)該是真被當成殺手锏了,而且還可能是僅存的一個。
財聯(lián)社8月20日消息,中國房地產(chǎn)報發(fā)了一篇文章,指出樓市未來的政策發(fā)力點應(yīng)該圍繞“保、松、降”三個字。
保就是保交樓;松嘛就是干預政策該放松就放松;降的話,是指降首付、降稅費,以及一個之前很少提到的東西——降房價。
關(guān)于降房價這點,中國房地產(chǎn)報是著重提的,表示應(yīng)該給開發(fā)商更大的自主定價權(quán),也應(yīng)該允許開發(fā)商降價賣房自救。
中國房地產(chǎn)報是住建部主管的報紙,它能這么說,意味著什么大家應(yīng)該很清楚。
然而在這次吹風之前,各地其實就已經(jīng)出現(xiàn)變化,就拿開頭提到的珠海為例。
去年4月時,珠海就調(diào)整了備案價的規(guī)則,原先規(guī)定新房價格不能低于備案價的90%,調(diào)整后變成了不低于85%,而且調(diào)整備案價的時間間隔要在3個月以上。
就是這里開了個口子,造就了開頭新聞中的“五折甩賣”。
不難看出,在降價救樓市這個方法上,大家是有共識的,這不僅僅是其他政策效果不明顯導致的,很多統(tǒng)計數(shù)據(jù)也在說明這個問題。
金融界消息,7月23日社科院金融研究所發(fā)布《2023年二季度中國杠桿率報告》,提到居民部門杠桿率上升0.2個百分點,達到了63.5%,意味著居民貸款在增加。
圖片來源:財經(jīng)十一人
而據(jù)統(tǒng)計,去年全國居民杠桿率中,已經(jīng)有23個省市超過了100%,其中福建和浙江的杠桿率已經(jīng)突破天際,直逼200%,非??膳隆?/p>
圖片來源:樓市黃大大
如果細分到城市來看的話,去年杠桿率前三是杭州、鄭州和南京,其中杭州更是一騎絕塵,不僅是唯一一個突破100%的,甚至已經(jīng)達到了130.81%......
看到這些數(shù)字,你應(yīng)該可以很清晰的意識到,再繼續(xù)頂著房價不讓降,對很多省市的居民來說都是一個巨大的負擔,都已經(jīng)一屁股債了,還指望他們在購房成本沒有顯著降低的情況下,繼續(xù)貸款買房?
實話實說,不太現(xiàn)實吧。
再說說房企,它們壓力更大。根據(jù)界面新聞的不完全統(tǒng)計,從今年8月21日起,未來一年內(nèi)全國289家房企債務(wù)到期規(guī)模約9600億。
今年9到12月,每月可能都有將近800億的債到期。
明年更慘,明年3-4月單月債務(wù)規(guī)模可能超過1000億。
急著回血,肯定就急著賣房,然后這種節(jié)骨眼上你要是限制它們的售價下限,非得卡在一個較高的水平,那不就是看著它們涼么。
反觀李嘉誠在香港九龍觀塘區(qū)油塘板塊的樓盤,7折賣房,引來3萬人爭搶,當天售罄,一下子就體現(xiàn)出了“降價”的威力。
以上,新的樓市“降價潮”,可能真的要來了,避無可避。
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