進駐園區(qū)僅3個月就接“騰退令”,企業(yè)權(quán)益誰來保障?
2023-08-21 13:32:06    騰訊網(wǎng)

北京日報客戶端 | 記者 景一鳴 實習(xí)記者 高源


(資料圖片)

簽約、裝修,進駐園區(qū)才三個月,生產(chǎn)經(jīng)營還沒走上正軌,8月3日,一張騰退通知書讓朝陽區(qū)銘基國際創(chuàng)意公園里的中小企業(yè)一下全慌了。

各企業(yè)負(fù)責(zé)人紛紛向12345及本端求助,一方面騰退只給了大約一周的期限,讓人措手不及;另一方面關(guān)于退費、賠償?shù)雀鞣矫媸乱艘恢睕]有明確解釋。突如其來的騰退究竟為何?這些中小企業(yè)的合法權(quán)益能否得到保障?記者前往現(xiàn)場進行調(diào)查。

遭遇

騰退通知令企業(yè)措手不及

8月3日,一張電子版的騰退通知書傳到了微信群里,銘基國際創(chuàng)意公園的各企業(yè)負(fù)責(zé)人看后都驚訝不已。這張通知書上明確寫著,疏解騰退工作將于8月4日啟動,要求企業(yè)無條件配合本次房屋疏解騰退工作,在8月11日前將全部租賃房屋騰退清空。

至于騰退原因,各企業(yè)負(fù)責(zé)人被告知,是因為銘基國際創(chuàng)意公園已經(jīng)被列入了“五環(huán)內(nèi)非建設(shè)空間”的范圍內(nèi)。

“馬上就啟動,馬上就搬家,甭說是好幾十口人的小型企業(yè),就是個人找地方租房搬家,也沒這么快吧?”通知書里還有一條要求讓大家更著急——未在限定期限內(nèi)搬離者,則視為放棄房屋內(nèi)外設(shè)備、家具、電器等相關(guān)物品的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益,屆時將會采取相關(guān)措施收回資產(chǎn),進行拆除。

在銘基國際創(chuàng)意公園大門內(nèi)的墻壁上,貼滿了園區(qū)內(nèi)各家企業(yè)的徽標(biāo),粗略統(tǒng)計超過了50家。某企業(yè)負(fù)責(zé)人王成(化名)告訴記者,他是今年上半年搬到這里的,感覺園區(qū)環(huán)境不錯,里面大多又都是產(chǎn)業(yè)類型相近的企業(yè),利于開展合作共同發(fā)展,尤其是房屋租金相對便宜,所以立即就簽約進駐了。

“今年和我們情況類似的新進駐企業(yè)有十多家,和在這里經(jīng)營了很多年的企業(yè)相比,我們這些新企業(yè)更著急。”王成說,新搬來的企業(yè)不光要忙著室內(nèi)裝修,有的還要著急跑手續(xù)變更經(jīng)營地址,眼下生產(chǎn)經(jīng)營還沒走上正軌呢,就要面臨被騰退。

接到騰退通知書以后,剛進駐不久的各企業(yè)負(fù)責(zé)人再也沒有了“喬遷新居”的喜悅,趕緊回頭翻看與園區(qū)簽訂的房屋租賃合同,更覺得心里壓上了一塊大石頭。在這份合同中,各租用房屋的中小企業(yè)為乙方,園方的管理單位北京銘基商業(yè)運營管理有限公司為甲方。合同中,涉及違約責(zé)任和提前終止合同的具體說明,其中多項條款提及了“由于不可抗力”或“依據(jù)法律規(guī)定”等條件,跟隨其后的,是終止合同時,甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,互不主張損害賠償。

“新進駐的企業(yè)光裝修就花了十幾萬元到幾十萬元不等,這個損失從合同的條款來看,是不是只能自認(rèn)倒霉了?而該退的租金、保障金等,什么時候退也沒有個明確說法?!蓖醭筛嬖V記者,企業(yè)前期的裝修花了數(shù)十萬元,租金、保障金、物業(yè)費等租賃房屋的相關(guān)經(jīng)費又花了五六十萬元,現(xiàn)在他不知道這些錢還能否要回來,損失有沒有補償,更不知道會不會遭遇馬上被“掃地出門”又難以找到新去處的窘境。

質(zhì)疑

期限已過為何細(xì)則遲遲未出

進園區(qū)采訪時記者發(fā)現(xiàn),從各家企業(yè)的徽標(biāo)可以看出,不少企業(yè)的名字都彰顯著時尚與個性。王成說,在這里租房的企業(yè)都比較“年輕”,多是與藝術(shù)、創(chuàng)意、娛樂相關(guān)的文化產(chǎn)業(yè)。

園區(qū)內(nèi)的墻上貼滿了各中小企業(yè)的徽標(biāo)。

“過去三年非常難熬?!痹谶@里工作的年輕人告訴記者,因為疫情的原因,過去三年文化娛樂產(chǎn)業(yè)的發(fā)展遇到了比較大的困難,很多企業(yè)作為下游產(chǎn)業(yè),生存艱難?!坝械男值芷髽I(yè)倒下了,有的企業(yè)還在苦苦支撐。2023年大家看到了希望,都盼著打一個漂亮的翻身仗,沒想到,剛起步就又被‘絆倒了’。”

記者走訪銘基國際創(chuàng)意公園的時間是8月16日。按照通知要求上的時間,騰退期已經(jīng)過了,但園區(qū)內(nèi)大多數(shù)企業(yè)都還沒搬走,也未被強制“掃地出門”。錢到底怎么退?騰退的截止日期到底是哪天?各家企業(yè)也沒有得到園區(qū)統(tǒng)一的答復(fù)。甚至從微信群里的部分信息來看,到底是不是真的必須騰退,大家都還糊涂著。各企業(yè)之間相互觀望,在“立馬走”與“再看看”之間踟躕。

“有的說要簽解約協(xié)議,有的說園區(qū)還在跟政府部門協(xié)商是否騰退。”一家企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者,原本園區(qū)承諾將在8月16日公布消息,說明騰退的具體細(xì)則辦法,但是這個消息一直沒有在微信群里出現(xiàn)。各企業(yè)的負(fù)責(zé)人只能私下追著園區(qū)負(fù)責(zé)招商的部門去問,問回來的結(jié)果似乎又都不太一樣,大家心里更沒底了。

連日來的煎熬讓園區(qū)的企業(yè)員工們成了“驚弓之鳥”,因為一直得不到明確答復(fù),與銘基國際創(chuàng)意公園相關(guān)的任何細(xì)微變化,大家都可能產(chǎn)生不好的猜想。比如,園區(qū)物業(yè)突然通知因檢修停水,“早上8點56分通知9點鐘停水,還提示各企業(yè)做好儲水準(zhǔn)備,就給4分鐘準(zhǔn)備時間,我連公司都趕不到,難道是打算用這種‘斗氣兒’的辦法逼走我們嗎?”還有人發(fā)現(xiàn),在這個節(jié)骨眼上,北京銘基商業(yè)運營管理有限公司突然變更了法定代表人,園區(qū)管理方“跑路”的小道消息很快在微信群里傳開,大家更是惶惶不安。甚至有人揣測,會不會是園區(qū)早已知道騰退的事,卻還在騙租……

關(guān)注

企業(yè)權(quán)益如何得到保障

銘基國際創(chuàng)意公園位于朝陽區(qū)高碑店地區(qū),就相關(guān)問題,記者向?qū)俚爻枀^(qū)高碑店鄉(xiāng)咨詢,工作人員表示并不了解相關(guān)情況,并指出騰退通知書的落款為朝陽區(qū)大黃莊綠化隊,所以具體情況應(yīng)該向該綠化隊咨詢

因為權(quán)益得不到切實保障,截至8月16日,園區(qū)里的企業(yè)并未按通知要求時限完成騰退。

隨后記者來到了騰退工作辦公室,負(fù)責(zé)接待的是大黃莊綠化隊的工作人員,但反饋意見與屬地的說法并不一致工作人員說,騰退的通知要求是從屬地高碑店鄉(xiāng)轉(zhuǎn)來的。在這里,記者看到了一份房屋騰退告知書,其中的內(nèi)容與各企業(yè)看到的房屋騰退通知書大體一致,只是落款變成了北京市朝陽區(qū)高碑店鄉(xiāng)人民政府騰退工作辦公室。

現(xiàn)場工作人員告知,大黃莊綠化隊也是近期收到的朝陽區(qū)發(fā)給高碑店鄉(xiāng)的文件,文件中劃定的區(qū)域為“五環(huán)內(nèi)非建設(shè)空間”,銘基國際創(chuàng)意公園現(xiàn)在的用地也在其中,因為沒有相關(guān)的房產(chǎn)規(guī)劃手續(xù),所以,房屋已經(jīng)被規(guī)自部門認(rèn)定為違法建設(shè)。從土地性質(zhì)來看,這塊土地的規(guī)劃一直都是綠地,具體什么時候蓋的房子并不清楚?!?strong>這個文件是7月29日發(fā)給高碑店鄉(xiāng)的,綠化隊是在7月30日收到的,其實我們知道這個事情也就比企業(yè)早那么幾天,并不是早就知道這件事,更談不上騙租的問題?!?/p>

關(guān)于企業(yè)希望政府能夠監(jiān)督騰退工作、保障企業(yè)正當(dāng)權(quán)益的問題,工作人員表示很為難。他說,大黃莊綠化隊與北京銘基商業(yè)運營管理有限公司并沒有協(xié)議,該公司并不是該地塊的第一承包單位,“中間可能隔著好幾層,所以租金、賠償?shù)仁乱烁髌髽I(yè)還是應(yīng)該去找北京銘基商業(yè)運營管理有限公司協(xié)商?!?/strong>

“五環(huán)內(nèi)非建設(shè)空間”是何時認(rèn)定的?既然已經(jīng)涉及違建,為何還會出租?工作人員解釋,土地性質(zhì)幾十年來沒有改變過,但“五環(huán)內(nèi)非建設(shè)空間”的提法他也是剛剛聽說,“關(guān)于違建的認(rèn)定是高碑店鄉(xiāng)轉(zhuǎn)過來的,之前也沒有提過這件事?!?/p>

熟悉銘基國際創(chuàng)意公園情況的附近居民提到,2000年左右,公園所在的地塊就有房子了,后來慢慢發(fā)展,變成了燈具城。查詢相關(guān)資料,居民的說法得到了印證,2013年前后,燈具城的經(jīng)營狀況遠(yuǎn)不如前,商戶陸續(xù)撤出,現(xiàn)在這片園區(qū)正是當(dāng)年的燈具城演變而來的。

進展

企業(yè)的呼聲開始受關(guān)注

8月18日,記者聯(lián)系北京銘基商業(yè)運營管理有限公司,工作人員表示就騰退事宜園區(qū)方還正在與相關(guān)部門溝通,如果企業(yè)感到有壓力,可以馬上簽署解約協(xié)議,這樣可以退回租金和保障金。據(jù)稱,已經(jīng)有近30家企業(yè)簽署了解約協(xié)議。但是,對于企業(yè)因為裝修等情況產(chǎn)生的經(jīng)濟損失,工作人員表示沒有辦法補償?!爸劣谧詈篁v退期限,我們沒有看到相關(guān)文件,現(xiàn)在和相關(guān)部門溝通最后期限打算定在8月31日,當(dāng)然我們也在繼續(xù)溝通,看看還能不能延后。”

一些企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者,這份解約協(xié)議讓他們心里不踏實,在這份協(xié)議中明確規(guī)定,乙方同意放棄因騰退導(dǎo)致權(quán)益受損的賠償主張,這意味著只能退回租金和保障金,前期的損失無處追責(zé)了,同時協(xié)議還規(guī)定退款日期為9月20日,“簽了協(xié)議,我搬走了,然后過一個月才退錢,這合理嗎?考慮過企業(yè)的周轉(zhuǎn)嗎?

多家企業(yè)呼吁,希望相關(guān)部門能從保護營商環(huán)境的角度考慮,讓各企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益得到保障,另外能夠?qū)捪掾v退期限,至少給一個合理的時間段,讓企業(yè)找到新的落腳點。

連日來,記者將企業(yè)的呼聲向各相關(guān)部門積極反映。8月19日晚,部分企業(yè)負(fù)責(zé)人告知,事情有了新的進展?!膀v退的時間寬限到9月了,部分企業(yè)簽了解約協(xié)議,租金和保障金也已經(jīng)退回來了,但補償仍沒有指望,很無奈。”

8月20日,記者多次聯(lián)系北京銘基商業(yè)運營管理有限公司招商部門的負(fù)責(zé)人,詢問園區(qū)內(nèi)廣大中小企業(yè)的權(quán)益保障問題,該負(fù)責(zé)人以正忙于與各企業(yè)洽談為由婉拒了采訪。

關(guān)鍵詞: