兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),有著“廣州樓盤銷冠”之稱的亞運城項目百分百屬于了中海地產(chǎn)。
作為廣州亞運城項目的唯二股東之一,遇到流動性困難的碧桂園將徹底退出該項目。8月25日晚間,碧桂園控股(02007.HK)發(fā)布公告稱,將擁有的廣州亞運城項目26.67%股權(quán)出售給中海地產(chǎn),總代價約12.915億元。
公告中披露,買方為聯(lián)營企業(yè)73.33%的持有者。此次聯(lián)營公司即廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“廣州利合”),旗下主要資產(chǎn)是廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)廣州亞運城。此項交易之前,碧桂園和中海地產(chǎn)(00688.HK)分別持有該項目公司26.67%及73.33%的股權(quán)。
【資料圖】
在此次交易之后,中海地產(chǎn)將持有項目公司100%股權(quán),將全盤接手這一巨無霸項目。
廣州亞運城項目總建筑面積約585萬平方米,地塊面積約252.1萬平方米,為商住混合式綜合體,是廣州公開出讓土地以來體量最大的綜合體項目。
亞運城項目在廣州市場一直都備受關(guān)注。時間拉回至2009年,當(dāng)年12月亞運村地塊對外出讓。彼此處于上升期的三家廣東本土民營房企富力、雅居樂、碧桂園聯(lián)合體經(jīng)過47輪競價,以總價255億元、溢價率54.5%競得該地塊,創(chuàng)下當(dāng)時的全國總價最高紀(jì)錄,而且這一紀(jì)錄持續(xù)了7年,直到2016年才被打破。
在當(dāng)時,富力、雅居樂、碧桂園三家聯(lián)合體最大的競爭對手正是中海地產(chǎn)。中海地產(chǎn)與保利、萬科成立拿地聯(lián)合體,與碧桂園聯(lián)合體激烈爭奪,也導(dǎo)致地價從起拍價165億元競拍至255億元。遺憾的是,中海聯(lián)合體最終不敵碧桂園聯(lián)合體,不得不退場。
時移勢易,從拍地至今已近乎13年,廣州亞運城股東也經(jīng)過數(shù)次更替,如今卻全部歸屬于當(dāng)年與地塊失之交臂的中海。
中海對該項目可謂是執(zhí)著。2010年,中信地產(chǎn)入股廣州利合,6年后中海就收購了中信地產(chǎn)全部股權(quán),曲線入主亞運城項目。在富力退出項目后,中海、雅居樂、碧桂園、世茂四家公司的持股比例分別為20%、26.6%、26.7%、26.7%。
今年初,中海地產(chǎn)以37億元收購了雅居樂和世茂所擁有的股權(quán),成為廣州利合的第一大股東。雅居樂和世茂也是因為遭遇流動性危機(jī)才將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中海。
今年1月24日,中海地產(chǎn)發(fā)布公告稱,于1月21日及1月24日分別向雅居樂及世茂收購亞運城項目公司廣州利合集團(tuán)約26.66%、26.67%的股權(quán),代價分別約18.44億元、18.45億元。至此,中海持有廣州利合73.33%股權(quán)。
中海的偏愛是在情理之中,亞運城項目曾創(chuàng)造了多個銷售神話。比如2017年,亞運城成交金額57.74億元,首次摘得廣州單盤銷冠;2018年再度成交106億元,成為廣州市場首個百億樓盤;2019年,亞運城單盤業(yè)績登頂全國之首。在此后兩年,亞運城繼續(xù)蟬聯(lián)廣州樓市銷冠。
目前,廣州亞運城項目除了在售的天逸、天瓏之外,還有在建設(shè)中的天際以及后面的天薈二期,亞運城廣場二期以及商業(yè)用地。項目未來待開發(fā)空間依然不小,中海會選擇再接手碧桂園股權(quán),并不意外。
碧桂園公告中顯示,此次出售完成后,賣方應(yīng)付聯(lián)營公司的金額約為人民幣5.412億元的債務(wù)由買方承擔(dān)。同時,碧桂園將不再于聯(lián)營公司擁有任何權(quán)益。
“集團(tuán)正積極化解階段性流動壓力?!北坦饒@表示,由于集團(tuán)僅于聯(lián)營公司持有少數(shù)權(quán)益,公司認(rèn)為進(jìn)行出售事項及變現(xiàn)銷售股權(quán)價值將對公司有利,出售事項所得款項目前主要擬用于集團(tuán)保交樓等項目建設(shè)開支。
同樣是在8月25日晚間,碧桂園首支債券“16碧園05”的債券持有人會議也延長至8月31日22:00。按照此前計劃,持有人將就展期計劃和全額償還的要求進(jìn)行投票,本應(yīng)于8月25日22:00投票截止。
“16碧園05”債券本金余額為39.04億元,將于今年9月2日到期,因9月2日為周六,到期日順延至9月4日。據(jù)了解,碧桂園提議,將該只債券展期三年并分期兌付,但部分持有人要求按期全額償付。如此看來,碧桂園的首次展期方案能否獲得足額債券人同意,也面臨不確定性。
對于目前碧桂園而言,此次通過出售項目公司股權(quán)換得的資金將主要用于保交樓,這也是接下來碧桂園最重要的任務(wù)。
今年下半年,碧桂園的交房任務(wù)還有40多萬套,還有剩余四五十萬套房源會在未來兩年左右完成,其中大部分會在明年交付。
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