8月30日，廣州、深圳兩大一線城市官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，僅僅過了一天的時(shí)間，湖北武漢、廣東中山等多個(gè)城市也宣布實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

廣州打響一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍

【資料圖】

8月30日，廣州市打響一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍。廣州市發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》），其中提出，優(yōu)化廣州市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

《通知》指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

深圳：8月31日起施行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策

8月30日，深圳住建局、央行深圳市分行和國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化深圳市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。

通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。

武漢官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸” 9月1日起施行

8月31日，武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。本通知自2023年9月1日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

中山“認(rèn)房不認(rèn)貸”，8月31日起實(shí)施

8月31日，廣東中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行中山市分行、國家金融監(jiān)督管理總局中山監(jiān)管分局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

其中提出，一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

二、中山市自然資源局根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)，提供家庭住房套數(shù)查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)據(jù)此執(zhí)行。本通知自印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

廈門：擬實(shí)施首套房貸款認(rèn)房不用認(rèn)貸政策

廈門市發(fā)展和改革委員會(huì)8月29日發(fā)布《關(guān)于公開征求廈門市關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)增長轉(zhuǎn)動(dòng)能推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施意見的通知》。其中提出，實(shí)施首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

惠州：9月1日起施行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策

繼廣州、深圳等地齊出新政后，作為粵港澳大灣區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)城市，惠州迅速跟進(jìn)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

惠州市人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于優(yōu)化惠州市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知，購房居民家庭成員名下無房即按首套住房信貸政策執(zhí)行，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在正式落地惠州市場。通知將于9月1日0時(shí)起施行。在實(shí)施前已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的，個(gè)人住房信貸政策按原規(guī)定執(zhí)行。

北京、上海是否會(huì)跟進(jìn)？

在廣州、深圳執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，對(duì)于北京、上海是否會(huì)跟進(jìn)、何時(shí)執(zhí)行，也成了市場關(guān)注的焦點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，北上廣深一線城市，核心的五限政策仍然按正常標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即使廣州、深圳出臺(tái)了認(rèn)房不認(rèn)貸等定向?qū)捤傻拇胧鞒鞘性谌瞬蓬愘彿恳灿卸ㄏ驅(qū)捤?，但總體上來看，一線城市的政策執(zhí)行還相對(duì)較嚴(yán)格，還沒有出現(xiàn)大范圍、大幅度的寬松。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，短期北京也存在優(yōu)化相關(guān)政策的預(yù)期。但目前北京全面執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的可能性仍較小，預(yù)計(jì)將通過一區(qū)一策或針對(duì)特定人群如多孩家庭、老年家庭等方式推進(jìn)。

當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場下行壓力在不斷增大，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，7月北京商品住宅成交面積環(huán)比下降6.4%，8月以來周均成交面積較7月周均下降接近30%，較去年同期下降15%，政策優(yōu)化預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)。

“北京優(yōu)化樓市政策信號(hào)意義重大，對(duì)整體市場情緒的修復(fù)或?qū)a(chǎn)生積極帶動(dòng)作用。若北京實(shí)質(zhì)性政策盡快落地執(zhí)行，北京房地產(chǎn)市場活躍度有望提升，市場有望逐漸企穩(wěn)修復(fù)，從而帶動(dòng)全國市場逐漸修復(fù)。但當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，各地房地產(chǎn)市場的修復(fù)節(jié)奏依賴于各城市基本面。對(duì)于多數(shù)城市而言，市場修復(fù)需要更長時(shí)間。”陳文靜稱。

整體看來，陳文靜分析認(rèn)為，一二線城市需求端政策大概率將繼續(xù)圍繞降低購房門檻和降低購房成本展開。從政策方向上看，除了優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”外，一是降低二套首付比例，下調(diào)貸款利率加點(diǎn)數(shù)。二是調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，或可能通過降低非普宅首付比例的方式進(jìn)行優(yōu)化。三是優(yōu)化法拍房、非住宅、離婚購房等限購政策，庫存壓力大的區(qū)域或按照因區(qū)施策、一區(qū)一策原則，與人口、人才等政策相結(jié)合優(yōu)化政策。除此之外，優(yōu)化限售、限價(jià)政策，降低交易稅費(fèi)，也是政策優(yōu)化方向。

消息來源：央廣網(wǎng)、財(cái)聯(lián)社、每日經(jīng)濟(jì)新聞、中新網(wǎng)等

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