按理說(shuō),7月是全年房租最貴的時(shí)候。畢業(yè)生開(kāi)始租房,年輕人租期結(jié)束換房,租金自然水漲船高。然而今年的情況有所不同。
小紅書(shū)上,有上海的房東,說(shuō)自己房子位置不錯(cuò),旺季2個(gè)月了還租不出去。價(jià)格一再降低,但看房的人比往年少了很多。
大家都說(shuō),上海賺錢(qián)上海花,一分錢(qián)別想帶回家。一線(xiàn)城市的房租,確實(shí)勸退了不少年輕人?,F(xiàn)在,追求生活質(zhì)量的95后、00后們,越來(lái)越不愿拿三分之一甚至一半工資給房東上供了。
(相關(guān)資料圖)
房租降了,但沒(méi)完全降
跟去年同期相比,一線(xiàn)城市中,北京房租價(jià)格跟去年同期基本持平,深圳上漲了1%。上海的房租同比下降1.8%。廣州降幅最大,2.39%。
再看環(huán)比。7月,深圳房租環(huán)比漲了1.22%,北京漲了0.62%。而全國(guó)平均租金最高、2022年應(yīng)屆畢業(yè)生留在本地就業(yè)比例高達(dá)85.86%的上海,在今年6、7月,平均租金都處于下降趨勢(shì)。
6月,上海房租下降1.81%,不僅在一線(xiàn)城市中環(huán)比下降最快,在全國(guó)租金最高的30個(gè)大中城市里,也是環(huán)比下降第二多的。7月,上海的租金下降幅度雖然小于廣州,但是趨勢(shì)依舊沒(méi)有回漲。
相比之下,在30個(gè)租金最高的城市中,上漲最多的是新一線(xiàn)城市。尤其是位于長(zhǎng)三角、臨近上海的無(wú)錫和南京,這兩個(gè)城市環(huán)比漲幅最高,都漲了接近2%。無(wú)錫、南京同比去年的租金也都在漲。
再有則是西安,7月房租環(huán)比上漲了1.82%,比去年同期更是漲了超過(guò)7%。根據(jù)相關(guān)報(bào)道,今年比亞迪校招總?cè)藬?shù)多達(dá)3.18萬(wàn)人,其中多數(shù)都會(huì)來(lái)到西安或深圳發(fā)展。
分析大城市房租下降的原因,很可能與外來(lái)常住人口減少有關(guān)。
今年,四個(gè)一線(xiàn)城市的人口都在減少,上海最明顯。截至2022年末,北京人口常住人口比2021年末減少4.3萬(wàn)人,廣州減少7.65萬(wàn)人,深圳減少1.98萬(wàn)人。根據(jù)今年3月22日上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2022年人口變動(dòng)情況,上海常住人口數(shù)量是2475.89萬(wàn),比前一年少了13.54萬(wàn)人。除去上海本地戶(hù)口的增幅,外來(lái)常住人口減少了25.73萬(wàn)。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),在上海,年輕人偏愛(ài)的公寓式房間,2023年的租金價(jià)格已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下降。5月,公寓租金價(jià)格比4月下降了4%左右。2019年5月,上海的公寓月租平均價(jià)格是每平米182.95元,而今年5月已經(jīng)降至每平米153.85元。4年間租金下降的幅度近16%。
此外,根據(jù)真叫盧梭團(tuán)隊(duì)的報(bào)道,上海的公寓不止租金下降,一些公寓的合同周期也變得更為靈活了。以往大多是半年、一年起租的公寓,現(xiàn)在也接受2個(gè)月的短租,做起實(shí)習(xí)生的生意了。
即便如此,上海的公寓出租率也沒(méi)有提升,從今年1月的85.92%,連續(xù)四個(gè)月都有微跌,到5月是84.28%。
具體看各個(gè)區(qū)域的租金,或許能發(fā)現(xiàn)年輕人新的租房趨勢(shì)。寫(xiě)字樓辦公區(qū)云集的靜安、浦東、黃浦,都有1%以上的租金下調(diào)。徐匯的租金環(huán)比跌了將近3%,而長(zhǎng)寧和現(xiàn)在已經(jīng)合并入黃浦區(qū)的盧灣,租金更是環(huán)比下跌了超過(guò)4%。
今年6月份,在上海市區(qū)中,只有普陀區(qū)的房租環(huán)比增加了0.15%。位于近郊、租金相對(duì)較低的寶山區(qū),平均租金上漲了0.39%。
一線(xiàn)城市房租壓力大,00后更想去新一線(xiàn)
整體來(lái)看,相較一線(xiàn)城市,新一線(xiàn)、二線(xiàn)城市的租房市場(chǎng)正在變熱。二線(xiàn)城市(包含新一線(xiàn))房租相比前幾年6、7月的數(shù)據(jù),漲幅較大。
在年輕人,尤其是00后中間,新一線(xiàn)城市的吸引力相對(duì)越來(lái)越大,00后中間,想去新一線(xiàn)發(fā)展的比例已經(jīng)超過(guò)了一線(xiàn)城市。
根據(jù)獵聘大數(shù)據(jù)發(fā)布的《2023上半年人才流動(dòng)與薪酬趨勢(shì)報(bào)告》,越是年輕的人群,越想去新一線(xiàn)城市。在95后這里,新一線(xiàn)城市的吸引力只比一線(xiàn)城市低了0.1%。到了00后中間,就已經(jīng)有近四成人愿意去新一線(xiàn)城市發(fā)展,比一線(xiàn)城市的偏好要多1.7%。
新一線(xiàn)中也有例外。比如房租均價(jià)最高、產(chǎn)業(yè)發(fā)展最好的杭州,房租環(huán)比上個(gè)月就在下降。
原因出在供需兩端。一是杭州租房房源在增加。由于二手房市場(chǎng)行情下跌,導(dǎo)致不少原本計(jì)劃賣(mài)房的房主想把房子租出去。再加上有不少新房樓盤(pán)集中在今年交付,市場(chǎng)供給一下子多了不少。
另外,阿里等大型企業(yè)的裁員,以及人口流入的放緩,導(dǎo)致租房的需求下降。杭州的人才引進(jìn),2021年有48.2萬(wàn)人,而2022年,只有34.7萬(wàn)人。
95后、00后們更愿意選擇房租壓力更小的城市。
根據(jù)2022年《年輕人選擇城市新需求洞察報(bào)告》,大家對(duì)于選擇城市各方面因素的重視程度中,排名第一的就是生活性?xún)r(jià)比,超過(guò)一半的人都給予了最高等級(jí)的“非常重要”。其次是居住便利度,而排名第三的因素才是工作機(jī)會(huì)。
有博主說(shuō),10年前畢業(yè)的時(shí)候,身邊幾乎所有人都留在北京發(fā)展?,F(xiàn)在情況變了,家里的妹妹去年畢業(yè),根本不考慮留在北京,直接去青島發(fā)展。最近,自己身邊實(shí)習(xí)的小朋友,雖然接到了北京還不錯(cuò)的offer,但考慮到安家成本,還是選擇了杭州。
雖然一線(xiàn)城市機(jī)會(huì)更多,但現(xiàn)在,這不重要了。動(dòng)輒每天2小時(shí)的通勤,工資一半都花在租房上面,吃飯、其他生活花銷(xiāo)也都很高,買(mǎi)房更是遙遙無(wú)期……
具體的房租收入比就很能說(shuō)明問(wèn)題。
根據(jù)2023年上半年的數(shù)據(jù),全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市平均的房租收入比是29%。而最辛苦的北漂、滬漂,平均下來(lái)要拿出超過(guò)一半的工資交給房東。深圳的情況也好不到哪里去,房租收入比同樣接近50%。
相比之下,房租收入比最舒服的就是幾個(gè)新一線(xiàn)城市了。合肥、寧波、長(zhǎng)沙和無(wú)錫,都只用五分之一的收入來(lái)租房就可以。對(duì)于畢業(yè)生來(lái)說(shuō),確實(shí)會(huì)輕松不少。
不到三成工資用來(lái)租房,在長(zhǎng)三角能租到什么樣的房子
根據(jù)58同城、安居客發(fā)布的《2023年畢業(yè)生租住報(bào)告》,將近九成的畢業(yè)生希望自己每月房租占收入30%以下。
在一線(xiàn)城市,這是比較困難的。在北京上海,就算第一份工作可以保證月入過(guò)萬(wàn),隨便合租個(gè)單間也要花掉3、4千。調(diào)查中,畢業(yè)生第一筆租金來(lái)源,超過(guò)四成來(lái)自父母支持。
那么,在新一線(xiàn)、二線(xiàn)城市最為集中的長(zhǎng)三角地區(qū),如果是用多數(shù)畢業(yè)生可以接受的四分之一工資比例用于租房,都可以租到什么情況的房子?
選取智聯(lián)招聘研究院2023年第二季度的招聘平均薪酬中位數(shù)來(lái)作為標(biāo)準(zhǔn),在上海,四分之一也就是2750元,只能租到離人民廣場(chǎng)45分鐘,3戶(hù)合租的一個(gè)小房間,離地鐵站也不太近。
新一線(xiàn)城市中發(fā)展得比較好的杭州、蘇州和南京,情況相差不大。
在杭州,招聘薪酬中位數(shù)的四分之一,也就是不到2500元,可以在離錢(qián)江路只需要20分鐘通勤的地方找到一個(gè)三戶(hù)的合租房間,出門(mén)離地鐵只有3、400米。
在南京,每月2250元的價(jià)格,在能散個(gè)步就逛去新街口商圈的位置,可以租到兩戶(hù)合租的單間。
在蘇州,如果愿意花上30分鐘通勤的話(huà),可以住到朝南的主臥獨(dú)衛(wèi),帶大浴缸的那種。
不止是房子本身?xiàng)l件如何的問(wèn)題,租房的位置還直接決定了打工人另一個(gè)幸福指數(shù)的重要因素——通勤。
根據(jù)《2022年度中國(guó)主要城市通勤監(jiān)測(cè)報(bào)告》,2021年上海通勤時(shí)長(zhǎng)在45分鐘內(nèi)的占比是69%,而杭州是79%,南京是75%,蘇州是82%。
至于無(wú)錫、合肥和寧波,就更爽了。花上四分之一的工資,也就是2000出頭的價(jià)格,甚至可以租到離市中心很近的6、70平米整租戶(hù)型。一線(xiàn)城市的打工人簡(jiǎn)直不要太羨慕了。
在小紅書(shū)對(duì)大家向往的“宜居城市”的討論中,提到最多的前20個(gè)城市里,只有廣州一個(gè)一線(xiàn)城市,其余上榜的幾乎全是新一線(xiàn)或二線(xiàn)城市,其中就包括了長(zhǎng)三角的無(wú)錫、蘇州和寧波。
一線(xiàn)城市卷生卷死,三四線(xiàn)城市卻怕又是直接步入老年生活。多數(shù)95后、00后想追求的不只是工作生活平衡,更重要的還有房租和收入的平衡,確實(shí)新一線(xiàn)城市是當(dāng)下的最優(yōu)解了。
下班之后,不用擠1小時(shí)地鐵,也不用跟3、4個(gè)室友搶著用淋浴間洗澡,甚至還能去周?chē)墓珗@商店走走逛逛,又何必人人都追求大城市的精致繁華呢。
作者|Heather 設(shè)計(jì)丨鏑數(shù)盧瑞豐 編輯丨郝庫(kù) 出品丨騰訊新聞?谷雨工作室
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